Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergen auf Rügen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergen auf Rügen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bergen auf Rügen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergen auf Rügen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergen auf Rügen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergen auf Rügen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergen auf Rügen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergen auf Rügen: 3.000 €/m²
Die Hauspreise in Bergen auf Rügen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.421,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.659,77 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.898,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.136,51 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.374,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.613,26 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.851,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergen auf Rügen: 2.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergen auf Rügen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.374,02 €/m² | – |
| 2016 | 1.604,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.834,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.065,3 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.295,72 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.526,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.756,57 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.987 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.943,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergen auf Rügen: 9,00 €/m²
Die Mieten in Bergen auf Rügen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergen auf Rügen: 350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165,83 €/m² | – |
| 2016 | 193,64 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 221,45 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 249,26 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 277,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 304,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 332,69 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 360,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 355,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 350 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bergen auf Rügen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bergen auf Rügen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,1 % bis 4,1 %. Wer in Bergen auf Rügen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Bergen auf Rügen im mecklenburg-vorpommerschen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergen auf Rügen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.421 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.090 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergen auf Rügen starteten 2015 bei rund 1.374 €/m² und liegen heute bei 2.900 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergen auf Rügen entwickelte sich von 4,26 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen stieg von 166 €/m² (2015) auf aktuell 350 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.771 Einwohnern bildet Bergen auf Rügen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergen auf Rügen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergen auf Rügen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Bergen auf Rügen | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.000 €/m² | 2.160 €/m² | +38,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.900 €/m² | 2.070 €/m² | +40,1 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 7,20 €/m² | +25 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergen auf Rügen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.421 €/m² | – | 1.374 €/m² | – | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.660 €/m² | +16,8 % | 1.604 €/m² | +16,8 % | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.898 €/m² | +14,4 % | 1.835 €/m² | +14,4 % | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.137 €/m² | +12,6 % | 2.065 €/m² | +12,6 % | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.375 €/m² | +11,2 % | 2.296 €/m² | +11,2 % | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.613 €/m² | +10 % | 2.526 €/m² | +10 % | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.852 €/m² | +9,1 % | 2.757 €/m² | +9,1 % | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % | 2.987 €/m² | +8,4 % | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % | 2.944 €/m² | -1,5 % | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % | 2.900 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergen auf Rügen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bergen auf Rügen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bergen auf Rügen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bergen auf Rügen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bergen auf Rügen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Bergen auf Rügen, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bergen auf Rügen mit Sitz in der Bahnhofstraße. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien auf Rügen. Inhabergeführtes Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Region.
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Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler Andrè Olbrich in der Marktstraße. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Immobilienverkauf und -kauf auf Rügen. Persönlicher Service mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchenRamona Käning leitet diesen lokalen Makler in der Bahnhofstraße. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit schneller Exposé-Suche per Objektnummer. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in Bergen auf Rügen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler am Markt in Bergen auf Rügen. Bietet umfassenden Service für Immobilienkäufe und -verkäufe in der Region. Zentrale Lage mit persönlicher Beratung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bergen auf Rügen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergen auf Rügen (Ø 3.000 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54°25′N 13°26′O |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Rügen |
| Höhe | 55 |
| Fläche | 51,49 |
| Einwohner | 13649(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 18528 |
| Kfz-Kennzeichen | VR, GMN, NVP, RDG, RÜG |
| Gemeindeschlüssel | 13073010 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 5–6, 18528 Bergen auf Rügen |
| Website | stadt-bergen-auf-ruegen.de |
| Bürgermeister | Anja Ratzke |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Artikel nennt aktuelle Kaufpreise für Wohnungen in Bergen auf Rügen und vergleicht die Werte mit dem Vorjahr. Er beschreibt damit die Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts mit konkreten Quadratmeterpreisen für Wohnungen und Häuser.
Vodafone kündigt Bauarbeiten an einer örtlichen Mobilfunkstation in Bergen auf Rügen an. In der Mitteilung wird beschrieben, dass es zunächst zu Einschränkungen kommt und anschließend das Mobilfunknetz verbessert werden soll.
