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Historisches Gerichtsgebäude in Bergen auf Rügen
Sanierung durch SBL Greifswald, feierliche Übergabe am 23. Juli 2021.
Quelle: SBL Greifswald →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Bergen auf Rügen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergen auf Rügen.
⌀ Mietrendite in Bergen auf Rügen: 3,72 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bergen auf Rügen.
⌀ Wertzuwachs in Bergen auf Rügen: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bergen auf Rügen.
FREITAG® Immobilien in Bergen auf Rügen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergen auf Rügen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Bergen auf Rügen
Beratungsversprechen · Bergen auf Rügen
Diskretion in Bergen auf Rügen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bergen auf Rügen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Bergen auf Rügen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergen auf Rügen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergen auf Rügen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergen auf Rügen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergen auf Rügen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Bergen auf Rügen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 13.771 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Bergen auf Rügen ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Bergen auf Rügen attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
3.000 €
Wohnungen Ø/m²
2.900 €
Miete Ø/m²
9,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
350 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergen auf Rügen: 3.000 €/m²
Die Hauspreise in Bergen auf Rügen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.421,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.659,77 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.898,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.136,51 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.374,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.613,26 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.851,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergen auf Rügen: 2.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergen auf Rügen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.374,02 €/m² | – |
| 2016 | 1.604,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.834,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.065,3 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.295,72 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.526,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.756,57 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.987 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.943,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergen auf Rügen: 9,00 €/m²
Die Mieten in Bergen auf Rügen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergen auf Rügen: 350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165,83 €/m² | – |
| 2016 | 193,64 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 221,45 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 249,26 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 277,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 304,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 332,69 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 360,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 355,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 350 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bergen auf Rügen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bergen auf Rügen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,1 % bis 4,1 %. Wer in Bergen auf Rügen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Bergen auf Rügen im mecklenburg-vorpommerschen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergen auf Rügen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.421 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.090 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergen auf Rügen starteten 2015 bei rund 1.374 €/m² und liegen heute bei 2.900 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergen auf Rügen entwickelte sich von 4,26 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen stieg von 166 €/m² (2015) auf aktuell 350 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.771 Einwohnern bildet Bergen auf Rügen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergen auf Rügen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Bergen auf Rügen im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern
Aktuelle Marktwerte in Bergen auf Rügen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Bergen auf Rügen | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.000 €/m² | 2.160 €/m² | +38,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.900 €/m² | 2.070 €/m² | +40,1 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 7,20 €/m² | +25 % |
Preisentwicklung in Bergen auf Rügen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergen auf Rügen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.421 €/m² | – | 1.374 €/m² | – | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.660 €/m² | +16,8 % | 1.604 €/m² | +16,8 % | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.898 €/m² | +14,4 % | 1.835 €/m² | +14,4 % | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.137 €/m² | +12,6 % | 2.065 €/m² | +12,6 % | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.375 €/m² | +11,2 % | 2.296 €/m² | +11,2 % | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.613 €/m² | +10 % | 2.526 €/m² | +10 % | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.852 €/m² | +9,1 % | 2.757 €/m² | +9,1 % | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % | 2.987 €/m² | +8,4 % | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % | 2.944 €/m² | -1,5 % | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % | 2.900 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Bergen auf Rügen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergen auf Rügen — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bergen auf RügenImmobilie in Bergen auf Rügen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bergen auf Rügen
Immobilie in Bergen auf Rügen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Bergen auf RügenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Bergen auf Rügen
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Gastronomie-Immobilien in Bergen auf RügenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Bergen auf Rügen
Gastronomie-Immobilien in Bergen auf Rügen
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Bergen auf Rügen
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bergen auf Rügen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Bergen auf Rügen
Viele Eigentümer in Bergen auf Rügen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Bergen auf Rügen, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Bergen auf Rügen laut ChatGPT
Die besten Makler in Bergen auf Rügen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1BERNDT ImmobilienBahnhofstraße 63, 18528 Bergen auf RügenTel. 03838 8279-030Team: Bernd Berndt
Lokaler Immobilienmakler in Bergen auf Rügen mit Sitz in der Bahnhofstraße. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien auf Rügen. Inhabergeführtes Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Region.
Website besuchen - 2GÖRU - Immobilien GbRMarkt 2, 18528 Bergen auf RügenTel. 03838-257036Team: Bernd Gögge, Burkhard Rubusch
GbR-geführter Makler mit Fokus auf Verkauf, Vermietung, Finanzierungs- und Versicherungsvermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mitglied im IVD und spricht Deutsch sowie Englisch. Zentral am Markt in Bergen auf Rügen gelegen.
Website besuchen - 3Olbrich ImmobilienMarktstraße 19, 18528 Bergen auf RügenTel. 0173 20 59 237Team: Andrè Olbrich
Inhabergeführter lokaler Makler Andrè Olbrich in der Marktstraße. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Immobilienverkauf und -kauf auf Rügen. Persönlicher Service mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchen - 4Nordland ImmobilienBahnhofstraße 65, 18528 Bergen auf RügenTel. 03838/257363Team: Ramona Käning
Ramona Käning leitet diesen lokalen Makler in der Bahnhofstraße. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit schneller Exposé-Suche per Objektnummer. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in Bergen auf Rügen.
Website besuchen - 5Torsten Zink ImmobilienserviceMarkt 10, 18528 Bergen auf RügenTel. 03838 20 22 44Team: Torsten Zink
Lokaler Immobilienmakler am Markt in Bergen auf Rügen. Bietet umfassenden Service für Immobilienkäufe und -verkäufe in der Region. Zentrale Lage mit persönlicher Beratung.
- 6DK ImmobilienDammstr. 5, 18528 Bergen auf RügenTeam: DK
Kleiner lokaler Makler in der Dammstraße in Bergen auf Rügen. Fokussiert auf Immobilien in der näheren Umgebung. Inhabergeführt mit regionalem Know-how.
- 7Engel & Völkers Bergen auf RügenBergen auf Rügen
Premium-Immobilienmakler mit lokalem Wissen in Bergen auf Rügen. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit individuellem Service. Teil des internationalen Netzwerks für hochwertige Objekte.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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- Makler Plau am See→
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- Makler Sellin→
- Grundstück verkaufen Friedrichsruhe→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern finden Sie auf der Übersichtsseite Mecklenburg-Vorpommern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Bergen auf Rügen
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Verkauf
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Vermietung & Verrentung
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Bergen auf Rügen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54°25′N 13°26′O |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Rügen |
| Höhe | 55 |
| Fläche | 51,49 |
| Einwohner | 13649(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 18528 |
| Kfz-Kennzeichen | VR, GMN, NVP, RDG, RÜG |
| Gemeindeschlüssel | 13073010 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 5–6, 18528 Bergen auf Rügen |
| Website | stadt-bergen-auf-ruegen.de |
| Bürgermeister | Anja Ratzke |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde