Immobilienmakler
für Schwaigen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwaigen.
FREITAG® Immobilien in Schwaigen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwaigen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schwaigen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Schwaigen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schwaigen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwaigen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaigen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaigen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaigen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaigen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schwaigen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaigen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaigen: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Schwaigen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.890 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaigen: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaigen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.250 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +3,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaigen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwaigen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaigen: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaigen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 490 €/m² | +12,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 670 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 690 €/m² | +3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwaigen ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Verkäufer profitieren weiterhin von der attraktiven Lage im oberbayerischen Voralpenraum, müssen aber seit 2022 mit einer etwas vorsichtigeren Preisbereitschaft rechnen als in den Hochphasen der Vorjahre. Der Trend zeigt daher nicht mehr die starke Aufwärtsdynamik der Jahre 2015 bis 2021, sondern eher eine Stabilisierung auf hohem Niveau. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Eigennutzer, regionale Umzügler und einzelne Kapitalanleger getragen, die auf solide Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit achten. Für Kapitalanleger ist Schwaigen vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete noch eine tragfähige Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage derzeit meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist das Renditeniveau niedriger, dafür gelten die Immobilienpreise Schwaigen als vergleichsweise robust und die Nachfrage als strukturell stabil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwaigen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaigen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwaigen starteten 2015 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+81,9 % über 9 Jahre, Ø +6,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaigen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaigen stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 690 €/m² (+122,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaigen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwaigen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schwaigen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schwaigen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwaigen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Schwaigen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaigen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.620 €/m² | +11,3 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 5.050 €/m² | +9,3 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.890 €/m² | +2,3 % | 5.250 €/m² | +4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1,5 % | 5.420 €/m² | +3,2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schwaigen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwaigen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schwaigen
🏡 Immobilienkauf in Schwaigen
💰 Finanzierung & Kosten in Schwaigen
📈 Immobilienverkauf in Schwaigen
📍 Lage & Leben in Schwaigen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchwaigenImmobilie in Schwaigen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schwaigen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwaigen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schwaigen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SchwaigenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Schwaigen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Schwaigen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schwaigen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schwaigen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SchwaigenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schwaigen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schwaigen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schwaigen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schwaigen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schwaigen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schwaigen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Schwaigen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schwaigen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schwaigen laut ChatGPT
Die besten Makler in Schwaigen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilienbüro82445 Schwaigen
Lokaler Immobilienmakler in Schwaigen (PLZ 82445) mit Fokus auf Haus- und Wohnungsverkauf sowie Hauswertermittlung. Als erfahrener Partner für die Region um Schwaigen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen betreuen sie Verkäufer direkt vor Ort. Spezialisiert auf PLZ-Bereiche 82441 und 82445.
Website besuchen - 2rimaldi - Die Immobilienprofisaus WaakirchenWaakirchen, PLZ 83623
Etablierter Immobilienmakler mit über 30 Jahre Erfahrung in der Region. Heimatverbunden und bodenständig tätig, mit Schwerpunkt auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien. Das Einzugsgebiet umfasst mehrere Gemeindeteile und die umliegende Region.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Schwaigen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwaigen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Schwaigen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Schwaigen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Schwaigen
Haus verkaufen in Schwaigen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schwaigen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schwaigen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schwaigen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schwaigen
Wohnung vermieten in Schwaigen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schwaigen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schwaigen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schwaigen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Schwaigen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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