Immobilienmakler
für Neuschönau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuschönau.
FREITAG® Immobilien in Neuschönau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuschönau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Neuschönau
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Neuschönau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neuschönau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuschönau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuschönau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuschönau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuschönau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Neuschönau 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuschönau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuschönau: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuschönau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuschönau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuschönau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuschönau: 7,80 €/m²
Die Mieten in Neuschönau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuschönau: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuschönau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neuschönau ist insgesamt als eher klein, lokal geprägt und angebotsarm einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und gelegentlich nach kleineren Wohnungen; auf der Angebotsseite ist die Auswahl begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die Dynamik deutlich unter der von Ballungsräumen liegt. Für Kapitalanleger ist Neuschönau vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont, solide Vermietbarkeit und eine überschaubare Einstiegssumme im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern kann die Rendite niedriger ausfallen, wenn Eigennutzerpreise dominieren; bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Einheiten sind etwas bessere Werte möglich. Insgesamt sprechen die naturnahe Lage, die touristische Bekanntheit des Umfelds und die geringe Neubautätigkeit für eine stabile, aber nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Neuschönau, Quadratmeterpreis Neuschönau oder Bodenrichtwert Neuschönau analysiert, sollte daher weniger mit kurzfristigen Sprüngen als mit einer langsamen, strukturell getragenen Marktbewegung rechnen.
Wer den Markt in Neuschönau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuschönau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neuschönau starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuschönau entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuschönau stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuschönau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Neuschönau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuschönau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neuschönau im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Neuschönau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuschönau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Preisentwicklung in Neuschönau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuschönau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 6,30 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.250 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neuschönau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuschönau — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neuschönau
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💰 Finanzierung & Kosten in Neuschönau
📈 Immobilienverkauf in Neuschönau
📍 Lage & Leben in Neuschönau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NeuschönauImmobilie in Neuschönau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NeuschönauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in NeuschönauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neuschönau
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Neuschönau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Neuschönau — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Neuschönau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neuschönau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neuschönau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Neuschönau laut ChatGPT
Die besten Makler in Neuschönau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Dorothea FriedrichNeuschönauTeam: Dorothea Friedrich
Lokaler inhabergeführter Makler in Neuschönau, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Freyung-Grafenau. Dorothea Friedrich bietet persönliche Beratung und hat 6 Inserate mit 4,7 Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf 50% Kaufobjekte in der Region.
Website besuchen - 2Immobilien Maria MaierNeuschönauTeam: Maria Maier
Lokaler Makler in Neuschönau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf im Bayerischen Wald. Maria Maier hat 13 Inserate mit 4,4 Bewertung und 77% Kaufanteil auf ImmoScout24. Bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 3Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGNeuschönauTeam: Daniel Schwarz, Christoph Schwarz
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz nahe Neuschönau, aktiv im Kreis Freyung-Grafenau bei Wohnimmobilienverkäufen. Daniel Schwarz und Christoph Schwarz führen 14 Inserate mit hoher Bewertung (4,1–4,3). Spezialisiert auf 100% Kaufobjekte in der Region.
Website besuchen - 4GSTETTENBAUER ImmobilienNeuschönauTeam: Marina Gstettenbauer
Lokaler Makler in der Region Neuschönau, der Wohnimmobilien im Bayerischen Wald vermittelt. Marina Gstettenbauer hat 20 Inserate mit 4,7 Bewertung und 100% Kaufanteil auf ImmoScout24. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Website besuchen - 5IMK Immobilien & Bauträger Manfred König und SohnNeuschönauTeam: Johannes König
Familiengeführter Makler und Bauträger nahe Neuschönau, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Johannes König bietet 2 Inserate mit 5,0 perfekter Bewertung und 50% Kaufobjekten. Kombiniert Vermarktung mit Bauprojekten in der Region.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuschönau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Neuschönau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
- 🇦🇹 Maklerbüro NebelbergOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
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Immobilie verkaufen in Neuschönau
Haus verkaufen in Neuschönau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neuschönau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Neuschönau
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Immobilie vermieten in Neuschönau
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Neuschönau verkaufen oder vermieten?
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