Immobilienmakler
für Oberdachstetten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberdachstetten.
FREITAG® Immobilien in Oberdachstetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberdachstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberdachstetten
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Oberdachstetten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberdachstetten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberdachstetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberdachstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberdachstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberdachstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberdachstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Oberdachstetten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberdachstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberdachstetten: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberdachstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberdachstetten: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberdachstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberdachstetten: 8,60 €/m²
Die Mieten in Oberdachstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberdachstetten: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberdachstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 168 €/m² | +5 % |
| 2024 | 172 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Oberdachstetten ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberdachstetten oder eine Wohnung kaufen Oberdachstetten möchten, häufig mit Fokus auf Ruhe, Grundstücksgröße und überschaubare Einstiegspreise. Auf der Verkäuferseite profitieren gut gepflegte Bestandsobjekte von einer stabilen Nachfrage, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Insgesamt ist der Markt eher ein leichter Verkäufermarkt bei guten Lagen und marktgerechten Preisen, während Käufer bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage bleibt vor allem durch das Umland, Pendlerbeziehungen und den Wunsch nach Wohnen im Grünen getragen. Für Kapitalanleger ist Oberdachstetten nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten solide funktionieren, insbesondere bei kleinen Wohnungen oder vermietbaren Einfamilienhäusern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Oberdachstetten moderater, während Quadratmeterpreis Oberdachstetten und Mietpreise Oberdachstetten weiterhin eine stabile, aber keine dynamisch spekulative Entwicklung zeigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberdachstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberdachstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberdachstetten starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberdachstetten entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberdachstetten stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberdachstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Oberdachstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberdachstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Oberdachstetten im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Oberdachstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberdachstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Preisentwicklung in Oberdachstetten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberdachstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.050 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 3.020 €/m² | -1 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % | 3.000 €/m² | -0,7 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Oberdachstetten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberdachstetten — kompakt beantwortet.
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Gastronomie-Immobilien in OberdachstettenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberdachstetten
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberdachstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberdachstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Oberdachstetten laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberdachstetten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1City Immobilienmakler OberdachstettenOberdachstetten, 91617, Bayern
Seit 2001 erfolgreich am Markt mit über 875 vermittelten Immobilien in Oberdachstetten. Das Team bietet umfassende Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Häuser in der Region mit über 30 Jahren Branchenerfahrung.
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