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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pösing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pösing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pösing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pösing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pösing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pösing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pösing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pösing: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Pösing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pösing: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pösing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pösing: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pösing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pösing: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pösing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 162 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Pösing ist insgesamt als kleinvolumig, eher eigennutzerorientiert und preisstabil einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Angebot, Objektzustand und Lage die Preisbildung stark im Einzelfall. Bei Häusern zeigt sich eine solide Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten, während Wohnungen wegen des geringen Bestands seltener gehandelt werden und dadurch teils höhere Quadratmeterpreise erreichen. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem dann interessant, wenn Objekte zu marktgerechten Einstiegspreisen verfügbar sind und eine verlässliche Vermietbarkeit gegeben ist. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Pösing, die stabile Mietentwicklung und der begrenzte Bodenmarkt für einen ruhigen, wenig spekulativen Markt mit eher langfristiger Perspektive. Wer ein Haus kaufen Pösing oder in Wohnimmobilien investieren möchte, sollte die lokale Knappheit an guten Lagen und Grundstücken in die Bewertung einbeziehen.
Wer den Markt in Pösing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pösing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pösing starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pösing entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pösing stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pösing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pösing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pösing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pösing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pösing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -2,4 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 3.050 €/m² | -1 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.810 €/m² | +1,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,4 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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