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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Egling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Egling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Egling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Egling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +12,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egling: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.300 €/m² | – |
| 2016 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.150 €/m² | +21,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egling: 14,90 €/m²
Die Mieten in Egling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +11,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Egling ist insgesamt als knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die gezielt Wohnlagen im südlichen Umland von München suchen und dafür ein höheres Preisniveau akzeptieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Häusern und Baugrund zu einer stabilen Preisbasis führt. Der Markt ist daher eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Egling vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Renditechancen sind jedoch durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Wer Immobilienpreise Egling analysiert, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Grundstücksgröße, Energieeffizienz und Mikrolage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die Nähe zum Wirtschaftsraum München und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Für Interessenten, die ein Haus kaufen Egling oder eine Wohnung kaufen Egling möchten, bleibt eine sorgfältige Preisprüfung im Vergleich zum regionalen Umfeld entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Egling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +77,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egling starteten 2015 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+86,4 % über 9 Jahre, Ø +7,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egling stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Egling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.450 €/m² | +4,5 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +7,8 % | 4.650 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +2,5 % | 5.050 €/m² | +2 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +12,3 % | 6.150 €/m² | +21,8 % | 14,90 €/m² | +11,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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