Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gemünden (Main).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gemünden (Main) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gemünden (Main). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gemünden (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gemünden (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gemünden (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gemünden (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gemünden (Main). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gemünden (Main): 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Gemünden (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gemünden (Main): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gemünden (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gemünden (Main): 8,90 €/m²
Die Mieten in Gemünden (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gemünden (Main): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gemünden (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gemünden (Main) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die im Vergleich zu den Metropolregionen noch moderaten Immobilienpreise Gemünden (Main) weiterhin stützend, während Verkäufer von einem begrenzten Angebot an gut erhaltenen Bestandsobjekten profitieren. Besonders gefragt sind energieeffiziente Häuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in gut angebundenen Lagen. Im Segment Haus kaufen Gemünden (Main) ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, während bei der Wohnung kaufen Gemünden (Main)-Nachfrage auch Kapitalanleger eine Rolle spielen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch akzeptablen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,6 % bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind bei günstigeren Bestandsobjekten möglich, gehen aber oft mit höherem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf einher. Insgesamt spricht der Markt für eine selektive, objektspezifische Bewertung: Gute Mikrolagen, solide Bausubstanz und energetische Qualität sind die wichtigsten Treiber für nachhaltige Wertentwicklung. Der Quadratmeterpreis Gemünden (Main) dürfte daher auch künftig stärker von Objektmerkmalen als von reiner Marktdynamik bestimmt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gemünden (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gemünden (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gemünden (Main) starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+53,6 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gemünden (Main) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gemünden (Main) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gemünden (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Gemünden (Main) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gemünden (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gemünden (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gemünden (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gemünden (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.010 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.120 €/m² | +5,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +3,8 % | 2.880 €/m² | +4,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 2.930 €/m² | +1,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gemünden (Main) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gemünden (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Gemünden a.Main erläutert die Regeln für genehmigungsfreies und verfahrensfreies Bauen. Die Seite ist für Bauvorhaben in der Gemeinde relevant, weil sie die örtlichen Verfahrenswege und Anforderungen für Bauherren beschreibt.
Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gasthof mit Hotelbetrieb in attraktiver Lage der Dreiflüssestadt Gemünden am Main. Der Eintrag nennt einen Kaufpreis von 590.000 Euro und beschreibt die Immobilie als bestehendes Hotel- und Gastronomieobjekt in Gemünden am Main.
