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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wallhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wallhausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wallhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wallhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallhausen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Wallhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallhausen: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wallhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallhausen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 176 €/m² | +10 % |
| 2022 | 194 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 203 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 208 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wallhausen ist insgesamt als eher stabiler, kleinteiliger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Wallhausen oder Wohnung kaufen Wallhausen möchte, findet ein Preisniveau, das im regionalen Vergleich noch gut zugänglich ist, allerdings mit begrenzter Auswahl. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise wichtig, da überhöhte Angebotspreise in einem kleinen Markt schnell zu längeren Standzeiten führen. Für Kapitalanleger ist Wallhausen vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der relativ stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten möglich, während bei Häusern die Rendite häufig niedriger ausfällt, dafür aber der Substanzwert stärker im Vordergrund steht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wallhausen ein robustes, aber nicht überhitztes Niveau mit moderater Preisentwicklung und weiterhin gut kalkulierbaren Perspektiven für Eigennutzer und langfristige Anleger.
Wer den Markt in Wallhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallhausen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+47,2 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallhausen entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallhausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Wallhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wallhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wallhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wallhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.760 €/m² | -30,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,4 % | 2.590 €/m² | +2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.610 €/m² | +0,8 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.620 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wallhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wallhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Wallhausen, Konstanz liegt im Februar 2026 bei 5.944 €, für Eigentumswohnungen bei 5.832 € und für Häuser bei 6.524 €. Die Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Günstigste Wohnungen starten bei 4.367 €/m², teuerste Häuser erreichen 13.048 €/m².
Dingelsdorf und Wallhausen erhalten künftig klimaneutrale Wärme aus einem Nahwärmenetz, das mit Solarstrom aus einer Freiflächen-PV-Anlage versorgt werden soll. Um die Anlage einzurichten, wurde ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet und die Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen. Die Öffentlichkeitsbeteiligung läuft vom September bis 17. November 2025.
