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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hirschbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hirschbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Hirschbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hirschbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen in ruhigen Lagen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber bei passenden Objekten auch zügige Vermarktung ermöglicht. Insgesamt spricht vieles für einen eher ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem Qualität, Lage und energetischer Zustand einen überdurchschnittlich starken Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Für Kapitalanleger bleibt Hirschbach vor allem im Segment kleiner bis mittelgroßer Wohnungen interessant, sofern die Miete marktgerecht angesetzt werden kann und keine hohen Instandhaltungsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Hirschbach oder eine Wohnung kaufen Hirschbach möchte, sollte daher neben den Immobilienpreise Hirschbach besonders die Bodenrichtwertentwicklung und das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete prüfen. Insgesamt zeigt der Markt eine moderate, langfristig tragfähige Entwicklung mit zuletzt stabilisierter Preisbasis.
Wer den Markt in Hirschbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschbach starteten 2016 bei rund 2.260 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+51,3 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hirschbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hirschbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.130 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % | 3.210 €/m² | -1,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % | 3.180 €/m² | -0,9 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Hirschbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hirschbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenManfred Birner ist als IBV Immobilien & Sachverständiger tätig und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er vermittelt aktiv in Hirschbach und dem Amberg-Sulzbach-Kreis. Mit 22 Inseraten hat er einen starken regionalen Bezug.
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