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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Süßen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Süßen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Süßen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Süßen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Süßen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Süßen: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Süßen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Süßen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Süßen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.010 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Süßen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Süßen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Süßen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Süßen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Süßen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Preise im regionalen Vergleich noch moderat, insbesondere wenn man die Nähe zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren berücksichtigt. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und gut erhaltenen Bestandsobjekten dafür, dass sich Preisrückgänge meist in engen Grenzen halten. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich liquide, vor allem bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Süßen vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, die sich solide vermieten lassen und ein überschaubares Leerstandsrisiko aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt sprechen die Kombination aus stabilen Mietpreisen, solider regionaler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot für einen ausgewogenen Markt. Wer Haus kaufen Süßen oder Wohnung kaufen Süßen möchte, sollte jedoch die Unterschiede zwischen zentralen, familienfreundlichen und randstädtischen Lagen genau prüfen, da sich diese direkt auf Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert auswirken. Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt zudem, dass Grundstücke weiterhin knapp und damit preisstützend bleiben.
Wer den Markt in Süßen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Süßen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Süßen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+62,4 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Süßen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Süßen stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Süßen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Süßen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Süßen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Süßen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Süßen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Süßen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.920 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.330 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.590 €/m² | +7,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % | 3.930 €/m² | +9,5 % | 9,90 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.010 €/m² | +2 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.980 €/m² | -0,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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