Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernhardswald.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bernhardswald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bernhardswald grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernhardswald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernhardswald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernhardswald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernhardswald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bernhardswald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernhardswald: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bernhardswald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernhardswald: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernhardswald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernhardswald: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bernhardswald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernhardswald: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernhardswald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Bernhardswald ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne die extreme Preisdynamik größerer Oberzentren. Das Angebot an Häusern und Wohnungen ist begrenzt, zugleich sorgt die Nähe zu Regensburg für eine verlässliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer bleiben gut gelegene, modernisierte Immobilien mit effizientem Energiestandard besonders attraktiv. Bei älteren Beständen wirken sich Sanierungsbedarf und energetische Anforderungen inzwischen deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Die Immobilienpreise Bernhardswald zeigen daher ein differenziertes Bild: hochwertige Lagen und gepflegte Objekte halten sich robust, während einfache Bestände stärker unter Preisdruck stehen können. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit, der überschaubaren Leerstandsrisiken und der Nähe zu einem starken Arbeitsmarkt interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Insgesamt bleibt Bernhardswald für langfristig orientierte Käufer attraktiv, insbesondere wenn der Fokus auf Substanz, Lagequalität und moderaten Einstiegspreisen liegt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bernhardswald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernhardswald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bernhardswald starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+53,7 % über 11 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernhardswald entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernhardswald stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernhardswald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Bernhardswald eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernhardswald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernhardswald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bernhardswald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernhardswald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – | 3.020 €/m² | – | 7,35 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 4.080 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 4.100 €/m² | +0,5 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.130 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernhardswald — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bernhardswald an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bernhardswald die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bernhardswald möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bernhardswald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bernhardswald mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region Regensburg und spezialisiert sich auf hochwertige Objekte. Individueller Service für Eigentümer und Käufer in Bernhardswald (93170).
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernhardswald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernhardswald (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Die Nürnberger Nachrichten berichteten über den Spatenstich für die Erweiterung der Grundschule in Lupburg. raith architekten legten dem Gemeinderat die Kostenberechnung für den Neubau der Kinderkrippe sowie für die Sanierung und den Umbau des bestehenden Kindergartens dar. 50 Prozent der Kosten werden gefördert.
