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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dannstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Dannstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dannstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dannstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dannstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dannstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dannstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dannstadt: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Dannstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dannstadt: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dannstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dannstadt: 10,60 €/m²
Die Mieten in Dannstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2026 | 10,60 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dannstadt: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dannstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 428 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Dannstadt-Schauernheim ist insgesamt als eher nachfrageorientiert einzustufen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt ist. Käufer treffen auf einen Markt, der zwar nicht die Preisniveaus der nahegelegenen Großstädte erreicht, aber durch die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Speyer klar gestützt wird. Besonders für Haushalte mit Arbeitsplatz in der Region ist der Standort attraktiv, da er eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vergleichsweise planbaren Nebenkosten bietet. Für Kapitalanleger ist Dannstadt-Schauernheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch hochwertige Objekte erzielen tendenziell geringere Anfangsrenditen, bieten aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bestandswohnungen mit solider Ausstattung können bei moderaten Einstiegspreisen und marktgerechten Mieten ein ausgewogenes Verhältnis von Ertrag und Risiko bieten. Insgesamt spricht der Trend eher für einen stabilen bis leicht festeren Markt mit begrenztem Abwärtspotenzial und anhaltender Relevanz für Käufer, die im Umland der Metropolregion Rhein-Neckar suchen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dannstadt im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dannstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dannstadt starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dannstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dannstadt stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dannstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Dannstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dannstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dannstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Dannstadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.980 €/m² | +29,2 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dannstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.760 €/m² | +3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.730 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % | 3.810 €/m² | +2,1 % | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +1 % | 10,60 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dannstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dannstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Dannstadt-Schauernheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung gepflegter Immobilien von Privateigentümern sowie Neubauten von Architekten und Bauträgern in Deutschland und Mallorca. Ältere Häuser und Eigentumswohnungen werden unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren angeboten. Tätig seit 2010 im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen bis zur Pfalz.
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