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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fischerbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fischerbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fischerbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fischerbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fischerbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fischerbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fischerbach: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Fischerbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fischerbach: 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fischerbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.570 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.740 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.460 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fischerbach: 9,60 €/m²
Die Mieten in Fischerbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fischerbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fischerbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Fischerbach ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Das wirkt sich sowohl auf die Immobilienpreise Fischerbach als auch auf die Mietpreise Fischerbach aus: Preisbewegungen entstehen hier weniger durch kurzfristige Spekulation als durch die knappe Verfügbarkeit passender Objekte. Für Käufer bedeutet das, dass ein Haus kaufen Fischerbach meist mit einem überschaubaren, aber stabilen Preisniveau verbunden ist, während die Quadratmeterpreis Fischerbach bei Wohnungen und Häusern in den vergangenen Jahren deutlich angezogen haben. Verkäufer profitieren von der geringen Marktliquidität, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Für Kapitalanleger ist Fischerbach vor allem als defensiver Standort mit solider Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage kommt überwiegend aus dem regionalen Umfeld, insbesondere von Haushalten, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Anbindung an Arbeitsplätze in der Ortenau nutzen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Mikrolage grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guter Vermietbarkeit sind tendenziell die höheren Werte erreichbar, während größere Bestandsobjekte meist darunter liegen. Insgesamt bleibt der Markt eher eigentumsorientiert, mit moderatem Potenzial für langfristig orientierte Anleger und stabilen Perspektiven für selbstnutzende Käufer. Die Bodenrichtwert Fischerbach-Entwicklung unterstreicht zudem, dass Baugrundstücke weiterhin knapp und damit wertstabil sind.
Wer den Markt in Fischerbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fischerbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fischerbach starteten 2017 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fischerbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +35,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fischerbach stieg von 190 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fischerbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Fischerbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fischerbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fischerbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fischerbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 3.760 €/m² | -8 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fischerbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.570 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.740 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.320 €/m² | +4,4 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.410 €/m² | +2,7 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % | 3.460 €/m² | +1,5 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fischerbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fischerbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fischerbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fischerbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fischerbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Fischerbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fischerbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fischerbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Fischerbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fischerbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz in Fischerbach. Das Unternehmen bietet umfassende Services im Bereich Immobilienverkauf, -bewertung und -beratung mit lokalem Marktwissen für die Region Baden-Württemberg.
Website besuchenImmobilien Experten ist eine Immobilienvermittlung, die in Fischerbach und der Region tätig ist. Das Unternehmen bietet schnelle und persönliche Beratung für Kauf, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien mit Unterstützung bei Finanzierungsfragen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fischerbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fischerbach (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fischerbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Freiburg listet Fischerbach in ihrer Übersicht der Gewerbe- und Grundsteuerhebesätze. Für Fischerbach sind Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer jeweils mit 350 Prozent angegeben.
Orbau baut in zentraler Lage von Fischerbach ein Mehrgenerationenhaus mit 21 Wohneinheiten und Gemeinschaftsraum. Der Artikel nennt ein Investitionsvolumen von knapp sechs Millionen Euro und eine geplante Bezugsfertigkeit bis Oktober 2027.
Ein Kommunalprofil zu Fischerbach nennt Einnahmen aus Gewerbesteuer und Grundsteuer sowie die Hebesätze der Gemeinde. Der Eintrag ordnet Fischerbach als Wohn- und Wirtschaftsstandort mit kommunalen Steuerdaten ein.
Die Ortsgemeinde Fischbach präsentiert ein Neubaugebiet mit dem Namen Frontalerhof. Der Fund zeigt einen frühen kommunalen Hinweis auf Wohnbauentwicklung, ist aber nicht aus Fischerbach im Ortenaukreis, sondern aus einer anderen Gemeinde mit ähnlichem Namen.
