Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Abtsgmünd.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Abtsgmünd mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Abtsgmünd jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abtsgmünd sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abtsgmünd begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abtsgmünd.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abtsgmünd – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Abtsgmünd. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abtsgmünd: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Abtsgmünd sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abtsgmünd: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abtsgmünd eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.030 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abtsgmünd: 9,90 €/m²
Die Mieten in Abtsgmünd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abtsgmünd: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abtsgmünd hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Abtsgmünd ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsausweitung und die anhaltende Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern sowie gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den großen Zentren, wodurch Käufer weiterhin realistische Einstiegschancen haben. Die Immobilienpreise Abtsgmünd werden vor allem von der Nähe zu den Arbeitsplätzen im Ostalbkreis, der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohnqualität getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch gute Bestandsobjekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit moderatem Preisniveau, in dem sowohl Eigennutzer als auch Anleger passende Objekte finden können. Wer den Quadratmeterpreis Abtsgmünd bewertet, sollte insbesondere Mikrolage, Sanierungsstand und Grundstücksgröße berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Abtsgmünd im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abtsgmünd bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abtsgmünd starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abtsgmünd entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abtsgmünd stieg von 130 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+84,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abtsgmünd eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Abtsgmünd ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abtsgmünd, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abtsgmünd gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Abtsgmünd | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abtsgmünd, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.030 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.380 €/m² | +5 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.360 €/m² | -0,6 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +0,6 % | 3.400 €/m² | +1,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 9,90 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Abtsgmünd aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Abtsgmünd sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abtsgmünd liegt bei 2.993 €/m², für Eigentumswohnungen bei 2.751 €/m². Seit Q1 2022 sind die Preise für Wohnungen um 0,1 % und für Häuser um 4,5 % gefallen.
In Abtsgmünd beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien 2.624 €, für Wohnungen 2.663 € und für Häuser 2.541 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis leicht gesunken.
Die umfassenden Bauarbeiten in der Reutesiedlung in Abtsgmünd befinden sich im Endspurt. Seit Anfang Januar 2025 kommt die Gemeinde planmäßig voran, zuletzt mit dem Einbau der Asphaltdeckschicht.
Abtsgmünd treibt die Planung für den neuen Kindergarten im Baugebiet „Hirtenklinge“ voran. Der Gemeinderat besichtigt Kindergärten in umliegenden Kommunen, um Anregungen zu sammeln.
