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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bürstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bürstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bürstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bürstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bürstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bürstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bürstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bürstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bürstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bürstadt: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bürstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bürstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Bürstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bürstadt: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bürstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bürstadt ist insgesamt als stabil mit leichtem Aufwärtstrend zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit selektiver Nachfrage: Gut gelegene und energetisch brauchbare Objekte finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten haben. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich freundlich, auch wenn die Preisfantasie seit der Zinswende geringer ist als in den Boomjahren. Im Segment Haus kaufen Bürstadt ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern geprägt, die die Nähe zu Worms, Mannheim und dem übrigen Rhein-Neckar-Raum schätzen. Bei Wohnung kaufen Bürstadt spielt zusätzlich die Vermietbarkeit eine wichtige Rolle, da die lokale Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum solide bleibt. Für Kapitalanleger ist Bürstadt attraktiv, wenn Kaufpreis, Zustand und Mieteinnahmen in einem vernünftigen Verhältnis stehen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt häufig bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Beständen auch etwas darüber. Insgesamt sprechen die moderate Größenordnung der Stadt, die gute Erreichbarkeit und die stabile Wohnraumnachfrage für einen marktrobusten Standort mit eher defensivem Profil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bürstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bürstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bürstadt starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bürstadt entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bürstadt stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bürstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Bürstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bürstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bürstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bürstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 2.700 €/m² | +35,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.650 €/m² | +22,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bürstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 2.820 €/m² | -1,1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 2.800 €/m² | -0,7 % | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % | 3.020 €/m² | +7,9 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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