Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Birkenau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Birkenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Birkenau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birkenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birkenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birkenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birkenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birkenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birkenau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Birkenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birkenau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birkenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birkenau: 10,90 €/m²
Die Mieten in Birkenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birkenau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birkenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Birkenau ist insgesamt eher als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Haushalten, die im Umland der wirtschaftsstarken Zentren wohnen möchten, ohne die Preisniveaus der Kernstädte zu zahlen. Auf der Verkäuferseite sorgt das knappe Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen dafür, dass Objekte in guten Lagen weiterhin zügig auf Interesse stoßen. Die Marktphase ist derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da das höhere Zinsniveau die Finanzierung belastet und Preissteigerungen begrenzt. Gleichzeitig bleibt die Attraktivität für Kapitalanleger vorhanden, vor allem bei kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsaufwand. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Birkenau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Kaufpreisniveau. Für Immobilienpreise Birkenau gilt damit: langfristig solide, kurzfristig eher stabil als dynamisch. Wer den Quadratmeterpreis Birkenau, Mietpreise Birkenau und den Bodenrichtwert Birkenau im Blick behält, erkennt einen Markt mit guter regionaler Einbindung und begrenzten Ausschlägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Birkenau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birkenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Birkenau starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birkenau entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birkenau stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birkenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Birkenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Birkenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birkenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Birkenau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 2.700 €/m² | +35,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.650 €/m² | +49,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birkenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.990 €/m² | -1,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.960 €/m² | -0,8 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birkenau — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Birkenau an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Birkenau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Birkenau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Birkenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Birkenau, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Odenwald. Das inhabergeführte Büro bedient Kunden direkt vor Ort mit persönlicher Beratung. Fokus auf Häuser und Wohnungen in Birkenau und Umgebung.
Inhabergeführter Makler in Birkenau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung im Bergstraßenkreis. Das Team kennt den lokalen Markt rund um Birkenau genau und bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Abschluss. Zentrale Lage in der Hauptstraße für schnelle Erreichbarkeit.
Inhabergeführtes Büro von Hans-Peter Grasberger in Birkenau, spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Bergstraße-Region. Als Nummer 1 lokal positioniert, vermittelt das Team Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit fundierter Marktkenntnis. Persönliche Betreuung für Verkäufer und Käufer vor Ort.
Website besuchenLokale Agentur in Birkenau, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Bausparberatung. Das Team unterstützt Kunden in der Odenwald-Region bei allen Schritten des Immobilienhandels. Fokus auf individuelle Lösungen für Birkenauer Immobilien.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Birkenau, spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Isabelle Winkler bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 69488. Starke Präsenz im Bergstraßenkreis mit Fokus auf Eigenheime.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birkenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Birkenau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Hessen Mobil informiert über den Fortgang der Fahrbahnerneuerung in der Ortsdurchfahrt Birkenau. Die Arbeiten wechseln am 1. Juni in den dritten Bauabschnitt, was für die Ortsentwicklung und Erreichbarkeit im Zentrum relevant ist.
Die Gemeinde Birkenau kündigt eine Erhöhung der Wassergebühren an und verweist auf anstehende bzw. laufende Investitionen in die Wasserversorgung. Genannt werden unter anderem der Bau des Hochbehälters Löhrbach, Maßnahmen am Sandbuckel Schwanklingen und neue Wasserleitungen in mehreren Ortsteilen.
