Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herbolzheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herbolzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herbolzheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbolzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herbolzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herbolzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herbolzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herbolzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbolzheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Herbolzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbolzheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbolzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.800 €/m² | – |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbolzheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Herbolzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbolzheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbolzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herbolzheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut gelegenen Eigentumswohnungen und Baugrundstücken, während das Angebot in guten Lagen überschaubar bleibt. Damit ist Herbolzheim weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Verkäuferneigung bei gepflegten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird durch Pendler, lokale Haushalte und Käufer aus dem weiteren Umland getragen, die bezahlbarere Alternativen zu den teureren Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der moderaten Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während sanierungsintensive Bestände stärker preissensibel reagieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herbolzheim für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herbolzheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbolzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herbolzheim starteten 2016 bei rund 2.800 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbolzheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbolzheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbolzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Herbolzheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbolzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herbolzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herbolzheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbolzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.800 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.950 €/m² | +5,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.000 €/m² | +0,5 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | -0,5 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Herbolzheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Herbolzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Herbolzheim mit umfassendem Service rund um die Immobilie. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Mit guter Bewertung (7,6/10) ist Johannes Ganz ein bekannter Ansprechpartner vor Ort.
Moderner Maklerservice mit Sitz in Emmendingen, tätig in der Region Herbolzheim. Bietet Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertungen und Hausverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Website besuchenLokal empfohlener Makler in Herbolzheim unter Leitung von Loretta Volk. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Breisgau-Region.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Christian Schüssele, Immobilienwirt (DIA). Tätig in Herbolzheim mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung.
Regionaler Makler unter Leitung von Mario Traub mit Spezialisierung auf die südliche Breisgau-Region. Bietet Immobilienverkauf und Vermittlung an.
Unabhängiger Immobilienmakler in Herbolzheim mit eigener Praxis. Tätig in der lokalen Immobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herbolzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herbolzheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herbolzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
