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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ehrenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ehrenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ehrenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ehrenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehrenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehrenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ehrenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehrenberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ehrenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehrenberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehrenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.680 €/m² | – |
| 2016 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +11,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehrenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Ehrenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehrenberg: 92 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehrenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 72 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 92 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ehrenberg ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in passender Lage werden zwar nicht in großer Zahl angeboten, sind aber im Vergleich zu den umliegenden Zentren weiterhin bezahlbar. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und modernisierten Wohnungen von einer stabilen Nachfrage, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Städte. Der Markt ist damit weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausbalancierter, selektiver Regionalmarkt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Angebote. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen in Ehrenberg oder eine Wohnung kaufen in Ehrenberg möchten, um von ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen zu profitieren. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei moderatem Risiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen, energetisch gute Bestände und Objekte mit geringem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ehrenberg für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ehrenberg im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehrenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ehrenberg starteten 2015 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+77,4 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehrenberg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehrenberg stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 92 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehrenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ehrenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehrenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ehrenberg | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.700 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.650 €/m² | +12,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,00 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehrenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.300 €/m² | +7,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % | 2.950 €/m² | +11,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.980 €/m² | +1 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ehrenberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ehrenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Ehrenberg (Rhön). Das Unternehmen bietet umfassende Services für Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstückverkauf und Hauswertermittlung in der Region.
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Neubau von 32 Eigentumswohnungen und 55 Reihenhäusern in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg vom Anbieter Values Amplio Real Estate GmbH. Dieses Bauprojekt umfasst neue Wohnimmobilien in der Region.
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