Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitengüßbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitengüßbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Breitengüßbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitengüßbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitengüßbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitengüßbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitengüßbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitengüßbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitengüßbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Breitengüßbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitengüßbach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitengüßbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitengüßbach: 9,60 €/m²
Die Mieten in Breitengüßbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitengüßbach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitengüßbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 325 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Breitengüßbach ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzuordnen. Für gut geschnittene Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit sind die Immobilienpreise Breitengüßbach zwar nicht mit den Spitzenlagen der Großstadt vergleichbar, bewegen sich aber klar auf einem stabilen Niveau mit regionaler Anschlussfähigkeit. Im Segment Haus kaufen Breitengüßbach ist die Käuferseite preissensibler geworden, dennoch bleiben Objekte mit guter Energieeffizienz, solider Bausubstanz und attraktiver Lage gefragt. Bei Wohnung kaufen Breitengüßbach sind kleinere bis mittlere Einheiten für Eigennutzer und Pendler besonders relevant. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist durch Sicherheit und geringeren Instandhaltungsaufwand überzeugen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Anlagestrategie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und stabiler Nachfrage im Umland von Bamberg.
Wer den Markt in Breitengüßbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitengüßbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitengüßbach starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitengüßbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitengüßbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitengüßbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Breitengüßbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitengüßbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitengüßbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitengüßbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitengüßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.380 €/m² | +5,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Breitengüßbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Breitengüßbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Peter Pfister ist ein etablierter Immobilienmakler in Breitengüßbach mit Fokus auf Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien sowie professionelle Bewertungen.
Website besuchenVINCENTINI hat sich spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Breitengüßbach, darunter Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung zur Erzielung optimaler Verkaufspreise.
Website besuchenHÖSCH IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler mit Leistungen in Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen betreut die Region um Rödental und bietet telefonische Beratung an.
Paul Brodmerkel ist ein qualifizierter Immobilienbegleiter mit Diplom-Ingenieur-Ausbildung und bietet professionelle Immobilienberatung in der Region Bamberg an. Das Unternehmen unterstützt bei Immobilientransaktionen und -bewertungen.
Website besuchenChristian Übelein Immobilien ist ein aktiver Makler in der Region Breitengüßbach und bietet Immobilienverkauf und -vermittlung an. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt mit aktuellen Objekten vertreten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitengüßbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitengüßbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitengüßbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Breitengüßbach beginnt ein Projekt für seniorengerechtes Wohnen mit 70 Wohnungen. Der Beitrag ordnet den Start als Immobilienprojekt der Raab-Bau ein und nennt Breitengüßbach ausdrücklich als Standort.
Das Mitteilungsblatt der Gemeinde Breitengüßbach informiert über den digitalen Bauantrag und veränderte Abläufe für Bauanträge, Vorbescheide und Abgrabungsanträge. Das ist für Bauvorhaben und Genehmigungsprozesse in der Gemeinde unmittelbar relevant.
