Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldthurn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waldthurn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waldthurn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldthurn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldthurn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldthurn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldthurn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldthurn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldthurn: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Waldthurn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.170 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldthurn: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldthurn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldthurn: 7,90 €/m²
Die Mieten in Waldthurn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldthurn: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldthurn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 55 €/m² | +10 % |
| 2020 | 61 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 69 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 78 €/m² | +13 % |
| 2023 | 90 €/m² | +15,4 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Waldthurn ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gelegene, gepflegte und energetisch solide Objekte finden schneller Interessenten, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich positiv, weil das Angebot an Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen begrenzt ist; gleichzeitig verhindert die ländliche Struktur jedoch starke Preissprünge. Der Trend bei Immobilienpreise Waldthurn zeigt über mehrere Jahre hinweg ein klares Wachstum, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber von einer soliden Grundnachfrage getragen wird. Für Kapitalanleger ist Waldthurn vor allem dann interessant, wenn Objekte zu moderaten Einstiegspreisen erworben werden können und ein überschaubarer Modernisierungsaufwand besteht. Die Mietrendite hängt stark von Lage, Zustand und Vermietbarkeit ab; grob ist bei Wohnungen und kleineren Häusern eine Bruttomietrendite von etwa 3,5 bis 5,0 % realistisch, in Einzelfällen bei günstigen Ankaufspreisen auch etwas darüber. Wer ein Haus kaufen Waldthurn oder eine Wohnung kaufen Waldthurn möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und die langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt bleibt der Markt klein, aber stabil, mit begrenzter Liquidität und eher defensivem Renditeprofil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldthurn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldthurn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.170 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldthurn starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldthurn entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldthurn stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldthurn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Waldthurn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldthurn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldthurn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldthurn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldthurn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.850 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.980 €/m² | +7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +9,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,7 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.170 €/m² | +2,4 % | 2.480 €/m² | +2,5 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,9 % | 2.450 €/m² | -1,2 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.450 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Waldthurn möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldthurn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Schwerpunkt im Bayerischen Wald und Niederbayern. Das Unternehmen berät Kunden bei Kauf, Verkauf und Wertermittlung von Immobilien in den Landkreisen Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham.
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Website besuchenEtabliertes Familienunternehmen mit Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche, das Erfahrung, Marktkenntnis und individuelle Betreuung verbindet. Der Makler ist spezialisiert auf die Region Fürth und Nürnberg.
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In seiner letzten Marktratssitzung erläuterte Bürgermeister Josef Beimler den Haushalt 2026 mit voraussichtlichen Einnahmen von 3.162.234 Euro in der allgemeinen Finanzwirtschaft und einer Kreisumlage von 1.208 Euro. Trotz Wehmut wurden wichtige Entscheidungen wie der Haushaltsplanbeschluss getroffen.
Kurz vor den Kommunalwahlen vergab der Marktrat Waldthurn Aufträge für die Sanierung des Marktplatzes und diskutierte Bauplätze. Damit wurden die Weichen für neue Projekte in der Ortsentwicklung gestellt.
