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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bopfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bopfingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bopfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bopfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bopfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bopfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bopfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bopfingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bopfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bopfingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bopfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bopfingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bopfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bopfingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bopfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 146 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 203 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bopfingen ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den größeren Zentren Baden-Württembergs ist die Preisbasis moderat, gleichzeitig sorgen die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten, die gute Erreichbarkeit und die kleinstädtische Wohnqualität für eine verlässliche Nachfrage. Bei Häusern zeigt sich der Markt tendenziell als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut erhaltene, energetisch verbesserte Objekte lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Bei Wohnungen ist die Lage ausgewogener; hier treffen Eigennutzer und Kapitalanleger auf ein begrenztes Angebot, was die Mietpreise Bopfingen stützt. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn Kaufpreis und erzielbare Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bopfingen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und eher langfristig orientierter Wertentwicklung. Wer eine Wohnung kaufen Bopfingen oder ein Haus kaufen Bopfingen möchte, findet damit ein Umfeld mit kalkulierbaren Risiken und stabilen Perspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bopfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bopfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bopfingen starteten 2016 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bopfingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bopfingen stieg von 130 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bopfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Bopfingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bopfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bopfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bopfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bopfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.000 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.410 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Bopfingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bopfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für Bopfingen nennt Immowelt im Februar 2026 einen durchschnittlichen Immobilienpreis von 2.323 Euro pro Quadratmeter, nach 2.343 Euro im Vorjahr. Eigentumswohnungen liegen demnach bei 2.486 Euro pro Quadratmeter, Häuser bei 2.132 Euro pro Quadratmeter.
In Bopfingen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 2.520 Euro, für Häuser bei 2.725 Euro pro Quadratmeter. Der Anbieter meldet für Eigentumswohnungen seit Q2 2022 einen Rückgang von 4,6 Prozent und ordnet die Entwicklung als lokal relevante Preisbewegung ein.
