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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Öllingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Öllingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Öllingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Öllingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Öllingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Öllingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Öllingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öllingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Öllingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öllingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öllingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öllingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Öllingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öllingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öllingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 120 €/m² | – |
| 2019 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 198 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 202 €/m² | +2 % |
| 2025 | 206 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Nerenstetten ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Lage im Einzugsbereich von Ulm und der begrenzten Zahl an Angeboten geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Wer ein passendes Objekt findet, konkurriert oft nicht mit einem sehr großen Bietermarkt, muss aber mit einem Preisniveau rechnen, das sich in den letzten Jahren spürbar nach oben bewegt hat. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Der Markt zeigt derzeit eher eine Seitwärtsbewegung mit leicht steigenden Tendenzen bei Mieten und Bodenwerten, während die Kaufpreise nach der Zinswende weniger stark zulegen als zuvor. Für Kapitalanleger bleibt Nerenstetten vor allem dann interessant, wenn ein Objekt solide vermietbar ist und der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete passt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, energetischem Zustand und Mikrolage. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger als bei kleineren Wohnungen, dafür kann der Werterhalt durch Grundstücksanteil und knappe Verfügbarkeit stützen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nerenstetten für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne ausgeprägte kurzfristige Preisdynamik. Wer ein Haus kaufen Nerenstetten oder eine Wohnung kaufen Nerenstetten möchte, sollte vor allem auf Zustand, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Öllingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Öllingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Öllingen starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Öllingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Öllingen stieg von 120 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Öllingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Öllingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Öllingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Öllingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Öllingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Öllingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +0,6 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Öllingen — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Öllingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Öllingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Öllingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Derzeit sind 3 freie Mietwohnungen in ganz Öllingen verfügbar. Die Immobilienpreise in Öllingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich, sowohl beim Kauf als auch bei der Miete.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Öllingen liegt bei 55 ¤/ m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7 % gefallen. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 ¤/ m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 ¤/ m² gegenüber dem Vorjahr bei 63 ¤/ m² erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,7 %.
Die aktuellen Grundstückspreise in Öllingen liegen im Mittel bei 279 ¤/ m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um 0 % gefallen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Öllingen beträgt 116 ¤/ m² mit einem Stichtag der Bodenrichtwerte am 01.01.2024. Die Marktpreise liegen damit im Durchschnitt 140 % über dem durchschnittlichen Bodenrichtwert.
