Immobilienmakler
für Öllingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Öllingen.
FREITAG® Immobilien in Öllingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Öllingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Öllingen
Erbengemeinschaften in Öllingen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Öllingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Öllingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Öllingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Öllingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Öllingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Öllingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Öllingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Öllingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öllingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Öllingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öllingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öllingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öllingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Öllingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öllingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öllingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 120 €/m² | – |
| 2019 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 198 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 202 €/m² | +2 % |
| 2025 | 206 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Nerenstetten ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Lage im Einzugsbereich von Ulm und der begrenzten Zahl an Angeboten geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Wer ein passendes Objekt findet, konkurriert oft nicht mit einem sehr großen Bietermarkt, muss aber mit einem Preisniveau rechnen, das sich in den letzten Jahren spürbar nach oben bewegt hat. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Der Markt zeigt derzeit eher eine Seitwärtsbewegung mit leicht steigenden Tendenzen bei Mieten und Bodenwerten, während die Kaufpreise nach der Zinswende weniger stark zulegen als zuvor. Für Kapitalanleger bleibt Nerenstetten vor allem dann interessant, wenn ein Objekt solide vermietbar ist und der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete passt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, energetischem Zustand und Mikrolage. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger als bei kleineren Wohnungen, dafür kann der Werterhalt durch Grundstücksanteil und knappe Verfügbarkeit stützen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nerenstetten für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne ausgeprägte kurzfristige Preisdynamik. Wer ein Haus kaufen Nerenstetten oder eine Wohnung kaufen Nerenstetten möchte, sollte vor allem auf Zustand, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Öllingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Öllingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Öllingen starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Öllingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Öllingen stieg von 120 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Öllingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Öllingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Öllingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Öllingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Öllingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Öllingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Preisentwicklung in Öllingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Öllingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +0,6 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Öllingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Öllingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Öllingen
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💰 Finanzierung & Kosten in Öllingen
📈 Immobilienverkauf in Öllingen
📍 Lage & Leben in Öllingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ÖllingenImmobilie in Öllingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in ÖllingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Öllingen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in ÖllingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Öllingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Öllingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Öllingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Öllingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Öllingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Öllingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Öllingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Öllingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Öllingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Öllingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1EE Experten GmbHKeine spezifische Adresse für Öllingen verfügbarTel. 07721 - 29 69 240
Immobilien Experten der EE Experten GmbH bieten Top-Immobilienvermittlung in Öllingen (Württemberg) an. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Vermietung in Baden-Württemberg mit Fokus auf die Region. Persönlicher Kontakt für lokale Anliegen.
Website besuchen - 2Pflug Immobilien & WerteKeine spezifische Adresse für Öllingen verfügbar
Kompetenter Immobilienmakler für den gesamten Alb-Donau-Kreis inklusive Öllingen. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Bietet regionale Marktkenntnis und persönliche Betreuung.
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Öllingen
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Öllingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Öllingen
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Immobilie vermieten in Öllingen
Wohnung vermieten in Öllingen
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Haus vermieten in Öllingen
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