Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kemnath.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kemnath mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kemnath grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kemnath sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kemnath begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kemnath.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kemnath – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kemnath. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kemnath: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Kemnath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kemnath: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kemnath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kemnath: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kemnath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kemnath: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kemnath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kemnath ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Vorteil für Käufer in weniger gefragten Teilmärkten zu bewerten. In guten Wohnlagen, bei modernisierten Bestandsobjekten und bei familiengeeigneten Häusern bleibt die Nachfrage stabil, während das Angebot begrenzt ist. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, allerdings ist der Spielraum für weitere starke Steigerungen im Vergleich zu den Vorjahren kleiner geworden. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Vermietbarkeit, insbesondere im kleineren und mittleren Segment. Das macht Kemnath für Kapitalanleger interessant, die auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Mieterträge setzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Kemnath, Quadratmeterpreis Kemnath oder Bodenrichtwert Kemnath betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, regionaler Stabilität und einer Nachfrage, die vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem Umland gespeist wird. Für ein Haus kaufen Kemnath oder Wohnung kaufen Kemnath ist die Standortqualität damit wichtiger als kurzfristige Marktdynamik.
Wer den Markt in Kemnath im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kemnath bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kemnath starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kemnath entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kemnath stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kemnath eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Kemnath ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kemnath, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kemnath gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kemnath | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kemnath, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % | 2.040 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.580 €/m² | +9,3 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kemnath ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kemnath sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 haben sie über 875 Immobilien in Kemnath erfolgreich vermarktet, von der Bewertung bis zum Notartermin alles aus einer Hand. Experten für Hausverkauf in Kemnath. Vertrauensvoller Partner für Immobilienverkauf in der Region.
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Holger Klose führt die Kanzlei mit 91 Inseraten in Kemnath. Fokus auf Kaufimmobilien mit 77% Anteil. Stark vertreten auf ImmoScout24 in der Region.
Spezialisiert auf professionelle Immobilienberatung rund um Wunschimmobilien in der Oberpfalz, insbesondere Kemnath-Stadt als Tor zur Oberpfalz. Bietet Beratung für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Kemnath schien eine Lösung für die Seepromenade gefunden zu haben. Doch der Investor aus Oberfranken hat Ärger mit Staatsanwaltschaft und Rockern.
Das Bauunternehmen Markgraf aus Bayreuth setzt bei einem Neubau in Kemnath Maßstäbe und experimentiert mit innovativem, CO₂-negativem Beton aus Biomasserückständen in Zusammenarbeit mit dem Berliner Startup Ecolocked.
Die Stadtvillen an der Seepromenade in Kemnath werden nun direkt von Reger-Bau und Riedl-Holzbau errichtet, während die Kewog als übergeordneter Projektentwickler beteiligt bleibt. Parallel dazu plant Reger das Bungalow-Projekt "Quartier Neo One".
Im Gewerbegebiet Kemnath-West 3 soll bis Herbst 2026 ein unternehmenseigenes Trainings- und Ausbildungszentrum der Bayreuther Baufirma Markgraf entstehen.
Die Stadt Kemnath setzt das geplante Bauprogramm zur Sanierung von Innerortsstraßen fort. Schloßberg- und Fichtelgebirgsstraße sind die nächsten Sanierungsprojekte.
