Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Bussen).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausen (Bussen) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hausen (Bussen) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Bussen) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Bussen) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausen (Bussen).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausen (Bussen) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Bussen). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Bussen): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Bussen) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Bussen): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Bussen) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Bussen): 8,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Bussen) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Bussen): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Bussen) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 158 €/m² | +9 % |
| 2021 | 176 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 198 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 212 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Bussen) ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Das führt dazu, dass einzelne Verkäufe die Preisentwicklung stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Dennoch ist der Trend über die letzten Jahre klar: Die Immobilienpreise Hausen (Bussen) sind bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken bis 2022 deutlich gestiegen und haben sich seitdem auf einem hohen Niveau stabilisiert. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte selten sind und bei passender Lage und Zustand zügig geprüft werden sollten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und baureifen Grundstücken. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei moderaten Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind gut nutzbare Wohnungen mit niedrigen laufenden Kosten sowie Häuser, die ohne größeren Sanierungsstau übernommen werden können. Insgesamt spricht der Markt eher für einen vorsichtigen, langfristigen Ansatz als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Hausen (Bussen) oder eine Wohnung kaufen Hausen (Bussen) möchte, sollte die geringe Marktbreite und die objektspezifische Preisbildung in die Bewertung einbeziehen. Auch bei Mietpreise Hausen (Bussen) zeigt sich: Das Niveau ist stabil, aber nicht dynamisch genug, um hohe Renditeerwartungen ohne sorgfältige Kalkulation zu rechtfertigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hausen (Bussen) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Bussen) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hausen (Bussen) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Bussen) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Bussen) stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Bussen) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Hausen (Bussen) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausen (Bussen), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Bussen) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hausen (Bussen) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Bussen), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,7 % | 2.380 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hausen (Bussen) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hausen (Bussen) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Hausen am Bussen, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern in idyllischer Lage. Präsentiert traumhafte Objekte wie ein 178 m² Einfamilienhaus in der Region Alb-Donau-Kreis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausen (Bussen) (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hausen (Bussen) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf immo.schwaebische.de werden 11 günstige Häuser zum Kauf in Hausen am Bussen angeboten. Die Plattform richtet sich an Interessenten, die preiswerte Immobilien in der Gemeinde suchen. Es handelt sich um eine Übersicht über den Wohnungs- und Kaufmarkt in Hausen (Bussen).
Die Kreisstraße zwischen dem Weil der Städter Ortsteil Hausen und dem Tiefenbronner Ortsteil Lehningen (K 1061 / K 4577) ist nach sieben Monaten Bauzeit wieder für den Verkehr freigegeben. Die Strecke wurde auf 6,50 Meter verbreitert und um einen neuen Geh-, Rad- und Wirtschaftsweg mit 3,50 Metern Breite ergänzt. Dieses Gemeinschaftsprojekt der Landkreise Böblingen und Enzkreis steigert Sicherheit und Komfort; Bauzeit Mai bis November 2025, Streckenlänge 820 Meter, Kosten ca. (unvollständig).
