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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hergersweiler mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hergersweiler jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hergersweiler sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hergersweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hergersweiler.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hergersweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hergersweiler. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hergersweiler: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Hergersweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hergersweiler: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hergersweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hergersweiler: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hergersweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hergersweiler: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hergersweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9 % |
| 2022 | 220 €/m² | +29,4 % |
| 2023 | 225 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 228 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 230 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Hergersweiler ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist schmal, gute Objekte werden jedoch weiterhin nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Umfeld, müssen aber bei der Vermarktung realistische Preisansätze wählen, da die Zahl potenzieller Interessenten naturgemäß kleiner ist als in den umliegenden Städten. Der Trend bei den Immobilienpreise Hergersweiler zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Käufern mit regionalem Bezug; reine Spekulationskäufe spielen eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger ist Hergersweiler nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gutem Einkauf und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietungsrisiko. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Hergersweiler im regionalen Vergleich eher moderat, bei gleichzeitig stabiler Grundnachfrage nach Wohnraum.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hergersweiler im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hergersweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hergersweiler starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+37,4 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hergersweiler entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hergersweiler stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 230 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hergersweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hergersweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hergersweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Hergersweiler | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 2.980 €/m² | -8,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hergersweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | -1,4 % | 2.660 €/m² | -1,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1 % | 2.690 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.720 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hergersweiler ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hergersweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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