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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aholfing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Aholfing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aholfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aholfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aholfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aholfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aholfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aholfing: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Aholfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.140 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aholfing: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aholfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.030 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.010 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +13,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aholfing: 9,80 €/m²
Die Mieten in Aholfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aholfing: 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aholfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 238 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 245 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aholfing ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Die Marktstruktur ist klar eigennutzungsorientiert, weshalb sich Preisbewegungen meist langsamer und weniger spekulativ entwickeln als in größeren Städten. Für Käufer bedeutet das: Angebote sind begrenzt, aber die Preisniveaus bleiben im regionalen Vergleich häufig noch nachvollziehbar. Verkäufer profitieren von einer soliden Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Trend bei den Immobilienpreise Aholfing zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem dann interessant, wenn eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist und die Einstiegspreise im Verhältnis zur Miete stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietungsrisiko. Im Vergleich zu urbanen Lagen ist die Rendite oft etwas niedriger, dafür kann die Werthaltigkeit bei guter Substanz und knapper Angebotslage überzeugen. Wer den Quadratmeterpreis Aholfing, die lokalen Mietpreise Aholfing und den Bodenrichtwert Aholfing im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Aholfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aholfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.190 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aholfing starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aholfing entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aholfing stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 245 €/m² (+104,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aholfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Aholfing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aholfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aholfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aholfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aholfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.140 €/m² | +7,5 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | +1,6 % | 3.030 €/m² | +2,7 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % | 3.010 €/m² | -0,7 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % | 3.420 €/m² | +13,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Aholfing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Aholfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Aholfing und Umgebung, aktiv bei ImmoScout24 mit 14 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (100%). Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen.
Website besuchenMakler der Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH, aktiv in Aholfing mit 12 Inseraten ausschließlich zum Kauf (100%). 33 Follower auf ImmoScout24.
Website besuchenInhaber von Wüstenrot Immobilien in der Region Aholfing, mit 14 Inseraten hauptsächlich zum Kauf (93%). Bewertung 3,0 Sterne aus 1 Rezension auf ImmoScout24.
Website besuchenBetreibt die Beratungskanzlei Habel, aktiv in Aholfing mit 2 Inseraten zum Kauf (50%). Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 15 Bewertungen.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienexperte in Aholfing und Straubing-Bogen-Kreis, mit 49 Inseraten (65% zum Kauf) und 218 Followern. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,8 Sternen aus 19 Bewertungen.
Website besuchenMaklerin bei RE/MAX in Straubing, aktiv mit Angeboten in Aholfing-Ortsteilen wie Obermotzing (z.B. Doppelhaushälfte). Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aholfing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aholfing (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Christian Rothhammer aus Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen ist ab diesem Jahr neu als Landwirt in der Initiative "Wasserschutz-Weizen Niederbayern" dabei. Das Projekt hat sich seit seinem Start 2020 zu einem Erfolgsprojekt entwickelt und ist mittlerweile auf knapp 50 Projektpartner angewachsen, mit einer Anbaufläche von über 133 Hektar.
Die GH-Holzhauser Electronic GmbH mit Sitz in Aholfing (Rainer Straße 7, 94345) hat im Mai 2025 den Fronius Reserva Speicher in ihr Portfolio aufgenommen und baut ihr Angebot im Bereich Energiespeicher weiter aus. Das Unternehmen sucht derzeit Mitarbeiter für die Bereiche Elektrotechnik und Büromanagement.
