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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Überkingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Überkingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Überkingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Überkingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Überkingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Überkingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Überkingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Überkingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Bad Überkingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Überkingen: 3.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Überkingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.620 €/m² | – |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.680 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Überkingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Überkingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Überkingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Überkingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 300 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Überkingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirken die vergleichsweise moderaten Preise im Verhältnis zu den größeren Zentren der Region stützend, während die Nähe zu Arbeitsplätzen in Göppingen, Geislingen und im weiteren Einzugsbereich von Stuttgart die Nachfrage nach Wohnraum aufrechterhält. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Dadurch entsteht kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ist die Lage ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Wohnlagen. Für Haus kaufen Bad Überkingen und Wohnung kaufen Bad Überkingen gilt: Gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung, energetischer Qualität und funktionalen Grundrissen bleiben am gefragtesten. Bei Mietobjekten ist die Nachfrage solide, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Bad Überkingen vor allem wegen der kalkulierbaren Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad Überkingen für einen Markt mit defensivem Charakter, moderatem Wertsteigerungspotenzial und stabiler regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Überkingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Überkingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Überkingen starteten 2018 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.680 €/m² (+40,5 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Überkingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Überkingen stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Überkingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Bad Überkingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Überkingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Überkingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Überkingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.680 €/m² | 3.760 €/m² | -2,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Überkingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,5 % | 3.520 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -0,9 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +1,8 % | 3.590 €/m² | +2,6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.680 €/m² | +2,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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