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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Häg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Häg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Häg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Häg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Häg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Häg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Häg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Häg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Häg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Häg: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Häg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.290 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Häg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Häg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Häg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Häg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 115 €/m² | – |
| 2018 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 158 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Häg-Ehrsberg ist insgesamt eher kleinvolumig und damit weniger liquide als in städtischen Teilmärkten. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und für ausgewählte Wohnungen in gefragten Lagen, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten oder ungünstigen Zuschnitten mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die naturnah wohnen möchten und größere Grundstücke schätzen. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt breit, kann aber bei soliden Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Häg-Ehrsberg weniger durch kurzfristige Spekulation geprägt, sondern stärker durch reale Nutzungsnachfrage, Bauzustand und Grundstücksqualität. Wer ein Haus kaufen Häg-Ehrsberg oder eine Wohnung kaufen Häg-Ehrsberg möchte, sollte daher besonders auf Energieeffizienz, Sanierungsbedarf und die tatsächliche Vermietbarkeit achten. Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit moderatem Preisniveau, begrenztem Angebot und eher selektiver Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Häg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Häg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Häg starteten 2017 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+36,6 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Häg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Häg stieg von 115 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Häg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 864 Einwohnern bildet Häg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Häg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Häg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Häg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Häg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.500 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.290 €/m² | +2,2 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -1,2 % | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 9,70 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Häg — kompakt beantwortet.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Häg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Häg.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Häg durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Häg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Häg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Häg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Häg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Häg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Häg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Häg-Ehrsberg, empfohlen von Kunden auf makler-empfehlung.de. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Häg-Ehrsberg und Umgebung wie Rohrberg oder Happach. Inhaber Loretta Volk bietet persönliche Beratung.
Aktiv mit Immobilienangeboten in Häg-Ehrsberg (79685), Büro in Waldshut. Vermittelt Häuser und Wohnimmobilien in der Region Lörrach. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Lokaler Immobilienmakler in Häg-Ehrsberg mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Frau Christa Kulzer führt das inhabergeführte Büro seit über 3 Jahren erfolgreich auf Immowelt. Zuverlässiger Partner für die Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Häg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Häg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Häg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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