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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Abbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Abbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Abbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Abbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Abbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Abbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Abbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Abbach: 4.620 €/m²
Die Hauspreise in Bad Abbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -2 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Abbach: 4.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Abbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.620 €/m² | – |
| 2016 | 2.770 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Abbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bad Abbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Abbach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Abbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Abbach ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. In der Tendenz spricht man eher von einem leichten Verkäufermarkt, vor allem bei gut gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Die Nähe zu Regensburg sorgt für kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern, während die Kur- und Wohnortqualität zusätzliche Standortvorteile schafft. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot größere Preisrückgänge, auch wenn die Zinswende den Markt seit 2023 etwas selektiver gemacht hat. Für Käufer ist Bad Abbach interessant, wenn ein Standort mit guter Lebensqualität und solider Wertstabilität gesucht wird; für Verkäufer bleibt die Vermarktungschance bei marktgerecht bepreisten Objekten gut. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment ein ausgewogenes Verhältnis aus Nachfrage und Einstiegspreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Im Vergleich zu den Immobilienpreisen Bad Abbach ist das Renditeprofil damit solide, aber eher konservativ als spekulativ.
Wer den Markt in Bad Abbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Abbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Abbach starteten 2015 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 4.180 €/m² (+59,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Abbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Abbach stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Abbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bad Abbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Abbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Abbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Abbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.620 €/m² | 3.650 €/m² | +26,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.180 €/m² | 3.850 €/m² | +8,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Abbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.940 €/m² | – | 2.770 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.170 €/m² | +1,2 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -2 % | 4.090 €/m² | -1,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +3,4 % | 4.180 €/m² | +2,2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Bad Abbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Bad Abbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Ausgabe des Gemeindeblatts enthält Anzeigen von Bau- und Handwerksbetrieben mit Bezug zu Bad Abbach. Als redaktionelle Nachricht zu einem konkreten Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsprojekt in Bad Abbach ist der vorliegende Treffer jedoch nicht ausreichend präzise belegbar.
Die Gemeindepublikation von Bad Abbach verweist auf aktuelle Meldungen, Termine und Pressemitteilungen der Gemeinde. In den vorliegenden Auszügen sind jedoch keine eindeutig als Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnews zuordenbaren Einzelmeldungen mit belastbarem Titel erkennbar.
Der Bericht nennt Bad Abbach ausdrücklich als eine der sechs Märkte im Landkreis Kelheim und enthält aktuelle Daten zum regionalen Immobilienmarkt. Er berichtet unter anderem, dass sich die Zahl der Kaufverträge im vergangenen Jahr erstmals seit 2020 wieder erhöht hat. Ein explizit auf Bad Abbach bezogener Einzelpunkt ist in den vorliegenden Auszügen nicht ersichtlich.
