Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzemoos.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzemoos mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Sulzemoos — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzemoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzemoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzemoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzemoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzemoos. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzemoos: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Sulzemoos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzemoos: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzemoos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzemoos: 13,80 €/m²
Die Mieten in Sulzemoos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 11,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzemoos: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzemoos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 520 €/m² | +13 % |
| 2019 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2020 | 710 €/m² | +18,3 % |
| 2021 | 840 €/m² | +18,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Sulzemoos ist insgesamt als eher kleiner, aber gut angebundener Teilmarkt im westlichen Umland von München einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Eigennutzern stabil, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit der Region suchen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktbewegung. Dadurch bleibt Sulzemoos trotz der jüngeren Marktberuhigung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern in gutem Zustand und guter Lage. Für Verkäufer sind solide Energiekennwerte, moderne Ausstattung und Grundstücksqualität besonders preisrelevant. Kapitalanleger profitieren von einer vergleichsweise stabilen Mietnachfrage, allerdings ist die Rendite durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,7 bis 3,4 % brutto, abhängig von Objektart, Baujahr und Mikrolage. Wer Haus kaufen Sulzemoos oder Wohnung kaufen Sulzemoos plant, sollte daher sowohl die laufenden Kosten als auch die langfristige Wertentwicklung sorgfältig prüfen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sulzemoos für einen Markt mit solider Nachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Sulzemoos im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzemoos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzemoos starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzemoos entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzemoos stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzemoos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sulzemoos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzemoos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzemoos | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzemoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 12,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.380 €/m² | -0,9 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzemoos — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sulzemoos, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sulzemoos frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Sulzemoos, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Sulzemoos.
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Das Hotel verkaufen in Sulzemoos ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Sulzemoos an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzemoos die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Sulzemoos möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Sulzemoos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Sulzemoos und Umgebung im Landkreis Dachau, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Orten wie Sulzemoos, Unterwinden und Wiedenzhausen. Arno Pichler betreut als Ansprechpartner die Region zwischen München und Augsburg. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenAktiv in Sulzemoos mit Angeboten für Miet- und Kaufimmobilien im Landkreis Dachau. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der PLZ 85254. Präsentiert Objekte auf Plattformen wie Immowelt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Sulzemoos, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde konzentriert. Tätig im Herzen des Landkreises Dachau. Eingetragen im Branchenverzeichnis für die Region.
Verwaltet und vermittelt Immobilien in Sulzemoos, mit Fokus auf Wohnobjekte im lokalen Markt des Landkreises Dachau. Als inhabergeführte Firma eng am Ort verankert. Geeignet für Käufer und Verkäufer in PLZ 85254.
Immobilienmakler in Sulzemoos, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Gemeinde und Umgebung. Lokale Expertise im Landkreis Dachau mit Sitz in der Lindenstraße. Branchenverzeichniseintrag bestätigt Aktivität vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzemoos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzemoos (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzemoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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