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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Freiburg (Breisgau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Freiburg (Breisgau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freiburg (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freiburg (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freiburg (Breisgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freiburg (Breisgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freiburg (Breisgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freiburg (Breisgau): 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Freiburg (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freiburg (Breisgau): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freiburg (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.100 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.280 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.430 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freiburg (Breisgau): 15,80 €/m²
Die Mieten in Freiburg (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freiburg (Breisgau): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freiburg (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Freiburg ist weiterhin klar von Angebotsknappheit geprägt und tendiert insgesamt zu einem Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzen. Für gut gelegene und energetisch solide Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände stärker differenziert bewertet werden. Besonders bei Wohnungen in zentralen und universitätsnahen Lagen ist die Nachfrage stabil, was die Immobilienpreise Freiburg auf hohem Niveau hält. Bei Häusern ist das Angebot strukturell knapp, sodass der Quadratmeterpreis Freiburg trotz zwischenzeitlicher Korrekturen robust bleibt. Für Kapitalanleger ist Freiburg attraktiv, weil die Mieterbasis breit und ausfallsarm ist; gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, wodurch die Bruttomietrendite meist nur im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % liegt. In guten Lagen mit moderaten Kaufpreisen und solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Toplagen eher auf Wertstabilität als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet sind. Insgesamt spricht die Kombination aus Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Stabilität und begrenztem Bauland für eine langfristig stabile Marktentwicklung.
Wer den Markt in Freiburg (Breisgau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freiburg (Breisgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freiburg (Breisgau) starteten 2016 bei rund 4.100 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+67,1 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freiburg (Breisgau) entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freiburg (Breisgau) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.450 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freiburg (Breisgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 235.000 Einwohnern bildet Freiburg (Breisgau) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freiburg (Breisgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freiburg (Breisgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freiburg (Breisgau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.760 €/m² | +82,2 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freiburg (Breisgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.100 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.380 €/m² | +6,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.720 €/m² | +7,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 5.050 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,6 % | 6.420 €/m² | +7,4 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.280 €/m² | -2,2 % | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 6.430 €/m² | +2,4 % | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % | 6.850 €/m² | +6,5 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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