Immobilienmakler
für Waltenhausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waltenhausen.
FREITAG® Immobilien in Waltenhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waltenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Waltenhausen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Waltenhausen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Waltenhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Waltenhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waltenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waltenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waltenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waltenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Waltenhausen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waltenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waltenhausen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Waltenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.270 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waltenhausen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waltenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.280 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.110 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waltenhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Waltenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waltenhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waltenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 262 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 258 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Waltenhausen ist insgesamt als kleiner, regional geprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten in großer Zahl angeboten, wodurch der Markt eher selektiv als breit verfügbar ist. Gleichzeitig sorgt die stabile Nachfrage aus dem Umland dafür, dass Immobilienpreise Waltenhausen nicht stark unter Druck geraten. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten besonders ausgeprägt, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die Dynamik deutlich unter der größerer Städte liegt. Für Kapitalanleger bleibt Waltenhausen vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Neubauähnliche oder sanierte Wohnungen erzielen tendenziell niedrigere Renditen, bieten aber meist geringeres Instandhaltungsrisiko. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Quadratmeterpreise Waltenhausen, die stabile Mietpreisentwicklung und die knappe Verfügbarkeit von Bauland für einen Markt mit vorsichtiger, aber nachhaltiger Wertentwicklung. Wer ein Haus kaufen Waltenhausen oder eine Wohnung kaufen Waltenhausen möchte, sollte vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waltenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waltenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waltenhausen starteten 2016 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waltenhausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waltenhausen stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waltenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Waltenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Waltenhausen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Waltenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waltenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Waltenhausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waltenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.270 €/m² | +5,6 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,2 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.110 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,7 % | 3.430 €/m² | +10,3 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % | 3.400 €/m² | -1,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % | 3.420 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Waltenhausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waltenhausen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Waltenhausen
🏡 Immobilienkauf in Waltenhausen
💰 Finanzierung & Kosten in Waltenhausen
📈 Immobilienverkauf in Waltenhausen
📍 Lage & Leben in Waltenhausen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WaltenhausenImmobilie in Waltenhausen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt in Waltenhausen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WaltenhausenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Waltenhausen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WaltenhausenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Waltenhausen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Waltenhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Waltenhausen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Waltenhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Waltenhausen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Waltenhausen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Waltenhausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waltenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Waltenhausen laut ChatGPT
Die besten Makler in Waltenhausen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Bürogemeinschaft Lingner & Seifert Immobilien
Lokaler inhabergeführter Makler in der Region Günzburg-Kreis mit Sitz nahe Waltenhausen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 mit Fokus auf Käufe in der Umgebung. Persönlicher Service für Waltenhausen und nähere Orte.
- 2Murat Sahin - Immobilienmeisterei.de
Aktiver Makler in Waltenhausen über ImmoScout24 gelistet, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 75% Kaufanteil. Gute Bewertungen und viele Inserate in der Günzburg-Region. Betont lokalen Marktkenntnis für Waltenhausen.
Website besuchen - 3Manuela Enzler - Enzler Immobilien
Lokale Maklerin mit starkem Fokus auf Wohnimmobilien in Waltenhausen und Günzburg-Kreis, 83% der Inserate zum Kauf. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,6 Sternen und 39 Bewertungen bei ImmoScout24. Inhabergeführtes Büro für persönliche Beratung.
- 4Egmont Fugel - Team Immobilien Süd
Spezialist für Wohnimmobilien in Waltenhausen, 100% Kaufobjekte in der Region Günzburg. Solide Bewertung von 4,6 mit lokalem Know-how für Verkäufer in Waltenhausen. Kleines Team mit Fokus auf Süd-Bayern.
- 5Georg Schlachter - IMMOZENT GMBH
Inhabergeführter Makler aus Krumbach (nahe Waltenhausen), aktiv bei Wohnimmobilienverkäufen mit 60% Kaufanteil. 4,5 Sterne Bewertung und Präsenz in Günzburg-Kreis über ImmoScout24 und Gelbe Seiten. Bekannt für regionale Expertise.
- 6Thorsten Kunder - Excellence Maklerhaus GmbH & Co. KG
Lokaler Makler mit vielen Inseraten (28) in Waltenhausen-Region, 86% zum Kauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertung von 4,4 bei ImmoScout24, spezialisiert auf Günzburg-Kreis. Inhabergeführt mit starkem Verkaufsservice.
- 7Fritzenwallner Immobilien BayernAmbergerstraße 1, 86879 Wiedergeltingen
Inhabergeführtes Maklerbüro in Wiedergeltingen nahe Waltenhausen, Experte für Wohnimmobilienverkauf im Allgäu und Günzburg-Region. Persönlicher Service durch Manuela Fritzenwallner mit Fokus auf Bayern-Markt. Hohe Kompetenz in Vermarktung vor Ort.
Website besuchen - 8Immobilienzentrum Süd Peter Gessler
Lokales Immobilienzentrum mit über 20 Jahren Erfahrung in Waltenhausen und Umgebung, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Kombiniert Technik mit persönlichem Service für Günzburg-Kreis. Inhabergeführt für regionale Projekte.
Website besuchen
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- Grundstück verkaufen Lohr (Main)→
- Immobilienmakler Gottfrieding→
- Makler Meeder→
- Wohnung verkaufen Vorbach→
- Wohnung verkaufen Reichenbach→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Waltenhausen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Waltenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Waltenhausen
Haus verkaufen in Waltenhausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Waltenhausen
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Grundstück verkaufen in Waltenhausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Waltenhausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Waltenhausen
Wohnung vermieten in Waltenhausen
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Waltenhausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Waltenhausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Waltenhausen verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen