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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwaigern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwaigern — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaigern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaigern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaigern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaigern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaigern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaigern: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwaigern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaigern: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaigern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.040 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -2 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaigern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schwaigern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaigern: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaigern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwaigern ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Für Käufer zeigt sich ein Markt mit solider Auswahl, aber begrenztem Angebot in guten Lagen. Wer ein Haus kaufen Schwaigern möchte, trifft auf ein Umfeld, in dem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders gefragt sind. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls robust, vor allem bei gut geschnittenen Bestandsobjekten und kleineren Einheiten mit Vermietungspotenzial. Für Verkäufer bleibt Schwaigern attraktiv, weil die Lage im erweiterten Einzugsgebiet von Heilbronn und die gute regionale Anbindung die Preisstabilität stützen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den größten Städten der Region, was zu realistischeren Preisverhandlungen führt. Für Kapitalanleger ist die Kommune interessant, da die Mietrendite trotz moderater Kaufpreise oft im soliden Bereich liegt. Grob ist bei Wohnungen je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung mit einer Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % zu rechnen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwaigern für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit guter Balance aus Wertstabilität, Vermietbarkeit und regionaler Nachfrage. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, steigenden Mietpreisen und knappen Grundstücksflächen unterstützt zudem die Relevanz des Bodenrichtwert Schwaigern als Kennzahl für künftige Entwicklungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwaigern im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaigern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwaigern starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaigern entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaigern stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaigern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Schwaigern ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwaigern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwaigern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwaigern | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaigern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.040 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 3.580 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % | 4.060 €/m² | -1,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -2,2 % | 3.980 €/m² | -2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schwaigern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schwaigern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenVertrauenswürdiges Immobilienunternehmen im Landkreis Heilbronn mit Sitz in Schwaigern. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
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Das Land Baden-Württemberg stellt im Jahr 2026 rund 270,63 Millionen Euro für 319 städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen in 283 Städten und Gemeinden bereit. Unter den geförderten Projekten ist eine Finanzhilfeerhöhung um 700.000 Euro für das laufende städtebauliche Erneuerungsgebiet Schwaigern Mitte. Durch die Bewilligungen sollen insgesamt rund 22.800 neue Wohnungen entstehen.
Das Land Baden-Württemberg bewilligt 2026 rund 270,63 Millionen Euro für 319 städtebauliche Maßnahmen. Gefördert wird u.a. eine Erhöhung der Finanzhilfe um 700.000 Euro für das Erneuerungsgebiet Schwaigern Mitte. Insgesamt sollen 22.800 neue Wohnungen entstehen, davon 4.500 in neuen Sanierungsgebieten.
Vodafone hat Modernisierungsmaßnahmen in Schwaigern abgeschlossen und versorgt nun über 1500 Haushalte im Landkreis Heilbronn mit Gigabit-schnellem Internet. Dies ist Teil einer umfassenden Infrastruktur-Offensive des Unternehmens. Die Ausbaumaßnahmen verbessern die digitale Infrastruktur in der Region.
