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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kraftisried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kraftisried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kraftisried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kraftisried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kraftisried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kraftisried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kraftisried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kraftisried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Kraftisried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kraftisried: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kraftisried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kraftisried: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kraftisried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kraftisried: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kraftisried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kraftisried ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im südlichen Bayern einzuordnen. Auf Käuferseite dominiert der Eigennutzerbedarf, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Verkäufer profitieren von einem weiterhin knappen Angebot, müssen seit dem Zinsanstieg jedoch mit etwas längeren Vermarktungszeiten rechnen als in der Hochphase 2021/2022. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt auf Volumen ausgelegt, kann aber bei gut vermietbaren Wohnungen und solider Lage interessante Perspektiven bieten, weil die Leerstandsrisiken niedrig sind und die regionale Nachfrage aus dem Umland stützt. Die Immobilienpreise Kraftisried zeigen damit eher ein robustes, aber nicht spekulatives Niveau. Für den Quadratmeterpreis Kraftisried ist vor allem die Verfügbarkeit von Bauland entscheidend; bei Bestandsobjekten wirken Lage, Zustand und energetische Qualität stark auf den Preis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei sehr guten Ankaufskonditionen und solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Kraftisried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kraftisried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kraftisried starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+52,5 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kraftisried entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kraftisried stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kraftisried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Kraftisried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kraftisried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kraftisried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kraftisried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kraftisried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.980 €/m² | +9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 4.520 €/m² | +4,6 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kraftisried ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kraftisried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kraftisried, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Ostallgäu-Kreis. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen mit hoher Kundenzufriedenheit (Bewertung 4,9). Inhabergeführt und stark in der Region verwurzelt.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern ist ein führender Experte für die Vermarktung von Immobilien im Allgäu und Bayern, mit Fokus auf Wohnobjekte. Das Team um Manuela Fritzenwallner betreut aktiv den Raum um Kraftisried. Inhabergeführt mit Sitz in der Nähe, bietet es umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Verkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kraftisried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kraftisried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kraftisried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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