Immobilienmakler
für Niedertaufkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niedertaufkirchen.
FREITAG® Immobilien in Niedertaufkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niedertaufkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Niedertaufkirchen
Erbengemeinschaften in Niedertaufkirchen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Niedertaufkirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Niedertaufkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niedertaufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niedertaufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niedertaufkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niedertaufkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Niedertaufkirchen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niedertaufkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niedertaufkirchen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Niedertaufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niedertaufkirchen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niedertaufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.070 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.910 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niedertaufkirchen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Niedertaufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niedertaufkirchen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Niedertaufkirchen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft festschreiben; vielmehr hängt die Lage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten, aber die Anbindung an Mühldorf am Inn, Eggenfelden und die weiteren Wirtschaftsstandorte schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Niedertaufkirchen ein Nischenmarkt mit überschaubarem Volumen, dafür aber relativ robusten Mieten und moderaten Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Niedertaufkirchen beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Neubautätigkeit und eher stabilen Preisrelationen. Für Anleger ist der Standort weniger auf hohe Renditen als auf Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Niedertaufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niedertaufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niedertaufkirchen starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niedertaufkirchen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niedertaufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Niedertaufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Niedertaufkirchen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Niedertaufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niedertaufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Preisentwicklung in Niedertaufkirchen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niedertaufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.070 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.280 €/m² | +6,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.880 €/m² | +1,6 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.840 €/m² | -1 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % | 3.910 €/m² | +1,8 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Niedertaufkirchen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niedertaufkirchen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Niedertaufkirchen
🏡 Immobilienkauf in Niedertaufkirchen
💰 Finanzierung & Kosten in Niedertaufkirchen
📈 Immobilienverkauf in Niedertaufkirchen
📍 Lage & Leben in Niedertaufkirchen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NiedertaufkirchenImmobilie in Niedertaufkirchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NiedertaufkirchenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in NiedertaufkirchenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Niedertaufkirchen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Niedertaufkirchen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Niedertaufkirchen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Niedertaufkirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Niedertaufkirchen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Niedertaufkirchen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Niedertaufkirchen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Niedertaufkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Niedertaufkirchen laut ChatGPT
Die besten Makler in Niedertaufkirchen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Maria & Walter Spielmann Immobilien GbRNiedertaufkirchen, Bayern
Etablierter Makler in Niedertaufkirchen mit starker lokaler Präsenz und hoher Kundenzufriedenheit. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Mühldorf am Inn. Umfangreiche Erfahrung bei Kauf- und Verkaufsvermittlungen.
Website besuchen - 2Immobilien HaslerNiedertaufkirchen, Bayern
Lokaler Makler mit ausgezeichneten Bewertungen und langjähriger Erfahrung in Niedertaufkirchen. Fokus auf qualifizierte Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchen - 3Beratungskanzlei HabelNiedertaufkirchen, Bayern
Spezialisierte Beratungskanzlei unter Leitung von Martin Habel mit Fokus auf professionelle Immobilienberatung in Niedertaufkirchen. Bietet umfassende Unterstützung bei Immobilientransaktionen und Bewertungen.
Website besuchen - 4NK Real EstateNiedertaufkirchen, Bayern
Aktiver Immobilienmakler in der Region Niedertaufkirchen mit Schwerpunkt auf Kaufvermittlung. Gute Bewertungen und regelmäßige Inserate für Wohnimmobilien. Zuverlässiger Partner für Immobiliengeschäfte vor Ort.
Website besuchen - 5Friedrich Immobilien GmbHNiedertaufkirchen, Bayern
Etabliertes Maklerunternehmen mit Präsenz in Niedertaufkirchen und umfangreicher Erfahrung bei Immobilienverkäufen. Fokus auf Wohnimmobilien mit hohem Kundenservice-Standard. Zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen in der Region.
Website besuchen - 6ALPHAUS Immobilien GmbHNiedertaufkirchen, Bayern
Aktiver Makler mit großem Inserat-Portfolio in der Region Mühldorf am Inn und Niedertaufkirchen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke mit hoher Erfolgsquote. Professionelle Beratung und Vermittlung.
Website besuchen - 7RE/MAX PRIME - Immobilien-Sachverständigen TeamNiedertaufkirchen, Bayern
Spezialisiertes Team mit Sachverständigen-Kompetenz für die Metropolregion München und Umland einschließlich Niedertaufkirchen. Hohe Erfolgsquote bei Kaufvermittlungen und professionelle Bewertungen. Umfassendes Leistungsspektrum für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 8Engel & Völkers München-SüdostNiedertaufkirchen, Bayern
Renommierte internationale Makler-Kette mit Präsenz in der Region Mühldorf am Inn und Niedertaufkirchen. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien und Premium-Objekte. Professionelle Beratung mit internationalem Standard.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Niedertaufkirchen
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen