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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gottfrieding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gottfrieding entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Gottfrieding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gottfrieding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gottfrieding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gottfrieding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gottfrieding: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Gottfrieding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gottfrieding: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gottfrieding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gottfrieding: 9,20 €/m²
Die Mieten in Gottfrieding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gottfrieding: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gottfrieding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 170 €/m² | – |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 260 €/m² | +13 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gottfrieding ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region suchen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen inzwischen abgeflacht ist. Der Markt zeigt eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts: gute Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin Interessenten, während unsanierte oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Gottfrieding vor allem wegen der relativ stabilen Mieten und der moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten ist das Renditepotenzial begrenzt, dafür sind die laufenden Mieten oft verlässlich und die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld solide. Wer ein Haus kaufen Gottfrieding oder eine Wohnung kaufen Gottfrieding möchte, sollte die geringe Marktbreite und die Bedeutung einzelner Vergleichsobjekte bei der Preisfindung berücksichtigen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Gottfrieding durch die regionale Einbindung gestützt, ohne dass kurzfristig mit starken Sprüngen zu rechnen ist.
Wer den Markt in Gottfrieding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gottfrieding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gottfrieding starteten 2018 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 8 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gottfrieding entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gottfrieding stieg von 170 €/m² (2018) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gottfrieding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Gottfrieding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gottfrieding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gottfrieding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gottfrieding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gottfrieding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % | 3.790 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.830 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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