Immobilienmakler
für Ertingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ertingen.
FREITAG® Immobilien in Ertingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ertingen
Erbengemeinschaften in Ertingen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ertingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ertingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ertingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ertingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ertingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ertingen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Ertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ertingen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 240 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ertingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte aus der Gemeinde und dem Umland, die ein Haus kaufen Ertingen oder eine Wohnung kaufen Ertingen möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende weitgehend stützt. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Ertingen für viele Käufer noch erreichbar. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengerechte Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ist Ertingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und des überschaubaren Leerstands interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat. Realistisch ist bei Wohnimmobilien häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit ruhiger Entwicklung, begrenzten Ausschlägen und langfristig stabiler Nachfrage. Der Quadratmeterpreis Ertingen bleibt damit für Eigennutzer und konservativ orientierte Anleger gleichermaßen relevant.
Wer den Markt in Ertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.310 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ertingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ertingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Ertingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ertingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Ertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ertingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Preisentwicklung in Ertingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.610 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +0,9 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,8 % | 2.950 €/m² | -1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ertingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ertingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ertingen
🏡 Immobilienkauf in Ertingen
💰 Finanzierung & Kosten in Ertingen
📈 Immobilienverkauf in Ertingen
📍 Lage & Leben in Ertingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ErtingenImmobilie in Ertingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in ErtingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ErtingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ertingen
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Das Hotel verkaufen in Ertingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ertingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ertingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Ertingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Mirco Maurer IMMOBILIEN, powered by eXp GermanyErtingen
Lokaler Immobilienmakler in Ertingen mit 3,8 Bewertung und 65 Followern auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 27 aktuellen Inseraten, 100% zum Kauf. Aktiv in der Region Biberach Kreis.
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Hoch bewerteter Makler (4,9 Sterne) in Ertingen mit 50 Followern und 25 Inseraten auf ImmoScout24. Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf (96% zum Kauf) in der Biberach-Region. Inhabergeführtes GbR-Unternehmen.
Website besuchen - 3Bez Michael ImmobilienTörlestr. 7, 88521 ErtingenTel. 07371 44190
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Ertingen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Binzwangen/Ertigen. Bietet Bewertung und Beratung für Häuser und Wohnungen. Empfohlen in lokalen Verzeichnissen.
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ertingen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ertingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Ertingen
Haus verkaufen in Ertingen
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Grundstück verkaufen in Ertingen
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Immobilienbewertung in Ertingen
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Sie möchten Ihre Immobilie in Ertingen verkaufen oder vermieten?
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