Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Künzelsau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Künzelsau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Künzelsau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Künzelsau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Künzelsau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Künzelsau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Künzelsau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Künzelsau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Künzelsau: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Künzelsau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Künzelsau: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Künzelsau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Künzelsau: 8,80 €/m²
Die Mieten in Künzelsau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Künzelsau: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Künzelsau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 130 €/m² | – |
| 2018 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 176 €/m² | +10 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ingelfingen ist insgesamt als eher stabiler, kleinräumiger Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach freistehenden Häusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen in ruhigen Lagen. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur im Hohenloher Raum für eine kontinuierliche Grundnachfrage, sodass sich keine ausgeprägten Leerstandsrisiken abzeichnen. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich solide, wenngleich die Preisentwicklung seit 2023 nicht mehr von der Dynamik der Vorjahre geprägt ist. Damit ist Ingelfingen eher ein Markt mit selektiver Nachfrage als ein klassischer Verkäufermarkt. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf bieten ein nachvollziehbares Renditeprofil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei älteren Häusern kann die Rendite niedriger ausfallen, wenn Modernisierungsbedarf und laufende Kosten höher sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ingelfingen für einen Markt, der für Eigennutzer attraktiv bleibt und für Anleger vor allem bei sorgfältiger Objektauswahl interessant ist.
Wer den Markt in Künzelsau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Künzelsau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Künzelsau starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Künzelsau entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Künzelsau stieg von 130 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Künzelsau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Künzelsau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Künzelsau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Künzelsau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Künzelsau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Künzelsau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +4 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.410 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % | 2.520 €/m² | -1,6 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,8 % | 2.540 €/m² | +0,8 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +3,9 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Künzelsau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Künzelsau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die in Künzelsau ansässige Würth-Gruppe ist nach einem leichten Umsatzrückgang 2024 wieder auf Wachstumskurs. Der weltweit tätige Konzern nutzt Digitalisierung und künstliche Intelligenz zur Stärkung seiner Geschäftstätigkeit.
Der Verwaltungsbericht 2024 dokumentiert aktuelle Entwicklungen in Künzelsau, darunter der Planungsbeginn für den Zentralbereich Gaisbach mit Neubau von Grundschule, Kindertagesstätte und Mensa. Die geplanten Maßnahmen sind mit Ausgaben von über 30 Millionen Euro verbunden.
