Immobilienmakler
für Untermarchtal
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Untermarchtal.
FREITAG® Immobilien in Untermarchtal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untermarchtal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Untermarchtal
Erbengemeinschaften in Untermarchtal — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Untermarchtal entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Untermarchtal mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untermarchtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untermarchtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untermarchtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untermarchtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Untermarchtal 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untermarchtal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untermarchtal: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Untermarchtal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untermarchtal: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untermarchtal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untermarchtal: 9,60 €/m²
Die Mieten in Untermarchtal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untermarchtal: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untermarchtal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 185 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 302 €/m² | -1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Untermarchtal ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nachfrage vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem weiteren Einzugsbereich Richtung Ehingen und Ulm. Das führt dazu, dass sich gute Objekte vergleichsweise zügig vermarkten können, während unsanierte oder ungünstig gelegene Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Insgesamt ist der Markt eher ein ausgewogener bis leicht knapper Markt, also weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt. Für Kapitalanleger ist Untermarchtal vor allem dann interessant, wenn solide Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Häusern für Eigennutzer steht weniger die Rendite als vielmehr die langfristige Wertstabilität und die Wohnqualität im Vordergrund. Die Immobilienpreise Untermarchtal profitieren von der stabilen regionalen Lage, bleiben aber wegen der kleinen Marktgröße anfälliger für einzelne Angebotsschwankungen. Wer ein Haus kaufen Untermarchtal oder eine Wohnung kaufen Untermarchtal möchte, sollte daher besonders auf Mikrolage, energetischen Zustand und Vergleichspreise achten.
Wer den Markt in Untermarchtal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untermarchtal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untermarchtal starteten 2016 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untermarchtal entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untermarchtal stieg von 185 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untermarchtal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Untermarchtal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untermarchtal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Untermarchtal im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Untermarchtal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Untermarchtal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Preisentwicklung in Untermarchtal — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untermarchtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.210 €/m² | +4,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % | 2.320 €/m² | +5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.820 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 3.120 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Untermarchtal
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untermarchtal — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in UntermarchtalImmobilie in Untermarchtal verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in UntermarchtalHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Untermarchtal
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Das Hotel verkaufen in Untermarchtal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Untermarchtal aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Untermarchtal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Untermarchtal laut ChatGPT
Die besten Makler in Untermarchtal laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroUntermarchtal, 89617 Untermarchtal
Lokaler Immobilienmakler in Untermarchtal, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Bietet professionelle Abläufe, persönliche Beratung und zielgerichtete Vermittlung für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in 89617 Untermarchtal. Vertreten Interessen marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis.
Website besuchen - 2Immobilienzentrum Süd Peter GesslerUntermarchtal, 89617 UntermarchtalTeam: Peter Gessler
In Untermarchtal aktiv als Immobilienmakler mit Fokus auf Hausverwaltung, Facility Management und WEG-Verwaltung. Kombiniert Technik und Menschlichkeit seit über 20 Jahren, inklusive Notfall-Sofortmaßnahmen und technischer Kontrolle. Verfügbar für Immobilienvermittlung in 89617 Untermarchtal.
Website besuchen - 3Pflug Immobilien & WerteAlb-Donau-Kreis, 89617 Untermarchtal
Kompetenter Partner für Immobilien im Alb-Donau-Kreis, einschließlich Untermarchtal, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Bietet professionelle Beratung, fundierte Marktkenntnis und persönliche Betreuung vom ersten Kontakt bis zum Vertragsabschluss. Aktiv in der gesamten Region für Eigentümer.
Website besuchen
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