Immobilienmakler
für Rülzheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rülzheim.
FREITAG® Immobilien in Rülzheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rülzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rülzheim
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Rülzheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rülzheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rülzheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rülzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rülzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rülzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rülzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Rülzheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rülzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rülzheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Rülzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rülzheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rülzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rülzheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rülzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rülzheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rülzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rülzheim ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Nähe zu Karlsruhe, Germersheim und Landau sowie die gute regionale Erreichbarkeit stützend, während das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zinswende kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiven Chancen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber im Vergleich zu den Boomjahren realistischere Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger ist Rülzheim vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage kommt aus Haushalten mit regionalem Arbeitsbezug, Familien und Pendlern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Sanierungsbedarf, guter Energieeffizienz und marktgerechter Miete, da sich hier das Verhältnis von Kaufpreis und laufender Ertragskraft am besten darstellt. Wer die Quadratmeterpreis Rülzheim Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Tendenz, aber deutlich weniger Überhitzung als in vielen Großstadtlagen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rülzheim im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rülzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rülzheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rülzheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rülzheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rülzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Rülzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rülzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rülzheim im Vergleich zu Rheinland-Pfalz
Aktuelle Marktwerte in Rülzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Rülzheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.980 €/m² | +9,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Rülzheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rülzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rülzheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rülzheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Rülzheim
🏡 Immobilienkauf in Rülzheim
💰 Finanzierung & Kosten in Rülzheim
📈 Immobilienverkauf in Rülzheim
📍 Lage & Leben in Rülzheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RülzheimImmobilie in Rülzheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RülzheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RülzheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rülzheim
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Das Hotel verkaufen in Rülzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Rülzheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Rülzheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Rülzheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Rülzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Rülzheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Rülzheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Götzinger.Krieger GmbHGutenbergstr. 17a, 76761 Rülzheim
Erfahrener Immobilienmakler in Rülzheim mit Spezialisierung auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Finanzierungsberatung für die Region Rülzheim und Kandel an. Mit hoher Kundenbewertung (4,8 Sterne) und langjähriger Marktpräsenz etablierte Adresse vor Ort.
Website besuchen - 2RE/MAX PRO Partner RülzheimRülzheim
Professioneller Immobilienmakler mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermietung in Rülzheim und Umgebung. Bietet individuelle Beratung, Marktbewertungen und lösungsorientierte Unterstützung für Eigentümer und Interessenten. Tätig in mehreren Postleitzahlbereichen der Region Südpfalz.
Website besuchen - 3Pell-Rich ImmobilienRülzheim
Sachverständiger Michael Pellinghoff und Thomas Gierich bieten professionelle Immobilienvermittlung in Rülzheim mit hoher Kundenzufriedenheit (4,7 Sterne). Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Germersheim.
- 4VR Immobilien GmbHRülzheim
Regionale Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,7 Sterne) und aktiver Präsenz in Rülzheim. Unterstützen Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Südpfalz.
- 5Bormann Immobilienaus KandelRichard-Wagner-Str. 53
Lokales Immobilienmaklerbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Pfalz. Bedient Kunden in Rülzheim und Umgebung mit individueller Beratung. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
- 6Tanis Bülentaus BellheimNußbaumweg 2A
Einzelständiger Immobilienmakler, der Wohnimmobilien in Rülzheim und naher Umgebung vermittelt. Bietet persönliche Betreuung beim Kauf und Verkauf. Nahegelegenes Büro für schnelle Vor-Ort-Beratung.
Auch interessant in der Nähe von Rülzheim
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- Immobilie verkaufen Rumbach→
- Makler Neustadt (Weinstraße)→
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- Wohnung verkaufen Dörrenbach→
- Makler Hauenstein→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Rülzheim
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rülzheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Rülzheim
Haus verkaufen in Rülzheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rülzheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rülzheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rülzheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Rülzheim
Wohnung vermieten in Rülzheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Rülzheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Rülzheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Rülzheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Rülzheim verkaufen oder vermieten?
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