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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rülzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rülzheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rülzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rülzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rülzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rülzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rülzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rülzheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Rülzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rülzheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rülzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rülzheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rülzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rülzheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rülzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Rülzheim ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Nähe zu Karlsruhe, Germersheim und Landau sowie die gute regionale Erreichbarkeit stützend, während das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zinswende kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiven Chancen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber im Vergleich zu den Boomjahren realistischere Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger ist Rülzheim vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage kommt aus Haushalten mit regionalem Arbeitsbezug, Familien und Pendlern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Sanierungsbedarf, guter Energieeffizienz und marktgerechter Miete, da sich hier das Verhältnis von Kaufpreis und laufender Ertragskraft am besten darstellt. Wer die Quadratmeterpreis Rülzheim Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Tendenz, aber deutlich weniger Überhitzung als in vielen Großstadtlagen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rülzheim im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rülzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rülzheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rülzheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rülzheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rülzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Rülzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rülzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rülzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Rülzheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.980 €/m² | +9,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rülzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Rülzheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Rülzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Rülzheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Rülzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSachverständiger Michael Pellinghoff und Thomas Gierich bieten professionelle Immobilienvermittlung in Rülzheim mit hoher Kundenzufriedenheit (4,7 Sterne). Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Germersheim.
Regionale Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,7 Sterne) und aktiver Präsenz in Rülzheim. Unterstützen Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Südpfalz.
Lokales Immobilienmaklerbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Pfalz. Bedient Kunden in Rülzheim und Umgebung mit individueller Beratung. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Einzelständiger Immobilienmakler, der Wohnimmobilien in Rülzheim und naher Umgebung vermittelt. Bietet persönliche Betreuung beim Kauf und Verkauf. Nahegelegenes Büro für schnelle Vor-Ort-Beratung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rülzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rülzheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Immowelt listet 16 aktuelle Immobilienangebote in Rülzheim (76761), Germersheim, mit einer großen Auswahl an Wohnungen und Häusern. Die Seite bietet einen direkten Zugang zu den neuesten Angeboten im Immobilienmarkt der Gemeinde Rülzheim[3].
Derzeit sind 40 Immobilien in Rülzheim auf ImmoScout24 verfügbar, darunter eine Dachgeschosswohnung von 57 m² zu 140.000 € und ein charmanter Neubau mit 6 Wohneinheiten zu 361.645 €. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 3.025,26 €/m², der Mietpreis bei 9,92 €/m²[2].
In Rülzheim kosten Wohnungen aktuell durchschnittlich 2.865 Euro pro Quadratmeter, während Häuser bei 3.091 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Durchschnittswerte stammen von www.geomap.immo und geben einen klaren Einblick in den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde Rülzheim[1].
