Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grafenwöhr.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grafenwöhr mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Grafenwöhr jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafenwöhr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafenwöhr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafenwöhr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafenwöhr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grafenwöhr. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenwöhr: 2.860 €/m²
Die Hauspreise in Grafenwöhr sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenwöhr: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafenwöhr eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +29,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafenwöhr: 8,90 €/m²
Die Mieten in Grafenwöhr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafenwöhr: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafenwöhr hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 150 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 185 €/m² | +23,3 % |
Der Immobilienmarkt in Grafenwöhr ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite profitieren Interessenten von einem im bayerischen Vergleich noch moderaten Preisniveau, insbesondere wenn sie ein Haus kaufen Grafenwöhr oder eine Wohnung kaufen Grafenwöhr möchten. Gleichzeitig begrenzt das kleine Marktvolumen die Auswahl, sodass gut gelegene und gepflegte Objekte häufig zügig nachgefragt werden. Auf der Verkäuferseite wirken die stabile lokale Nachfrage und die besondere Standortprägung durch den Bundeswehr- und Dienstleistungsumfeld stützend. Für Kapitalanleger bleibt Grafenwöhr interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen mit guter Ausstattung und funktionaler Lage grundsätzlich solide ist. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Der Trend spricht weiterhin für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, während kurzfristige Preissprünge eher unwahrscheinlich sind. Wer die Immobilienpreise Grafenwöhr und den Quadratmeterpreis Grafenwöhr beobachtet, erkennt einen Standort mit verlässlicher, aber nicht spekulativer Entwicklung. Mietpreise Grafenwöhr und Bodenrichtwert Grafenwöhr deuten auf ein Umfeld hin, das für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Anleger interessant bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grafenwöhr im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafenwöhr bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.860 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafenwöhr starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+84,0 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafenwöhr entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafenwöhr stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafenwöhr eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Grafenwöhr ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafenwöhr, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grafenwöhr gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafenwöhr | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.860 €/m² | 3.650 €/m² | -21,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafenwöhr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +4,1 % | 2.280 €/m² | +4,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % | 2.260 €/m² | -0,9 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +1,2 % | 2.300 €/m² | +1,8 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +13,5 % | 2.980 €/m² | +29,6 % | 8,90 €/m² | +9,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grafenwöhr profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grafenwöhr sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Grafenwöhr beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.450 €. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 2.319 €, während er im letzten Jahr noch bei 1.942 € lag.
Die Grundstückspreise in Grafenwöhr liegen aktuell im Mittel zwischen 121 €/m² und 181 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +-6,2 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +7,9 % gestiegen.
Die Bundeswehr investiert in ein neues Truppenlager im Bereich Camp Normandie in Grafenwöhr für mehr als 1000 Soldaten mit Gesamtkosten von 175 Millionen Euro. Die Erschließung des Areals soll bis 2031 abgeschlossen sein und das Lager soll sich größtenteils selbst versorgen. Für die erste Phase sind mehr als 60 Millionen Euro eingeplant.
Mit dem Vollausbau der Straße „Auf der Wusten“ schließt Grafenwöhr die Vollsanierung der Straßen ab. Sowohl die Straße als auch Kanal und Wasserleitungen werden erneuert. Die Maßnahmen sollen bis Ende Oktober beendet sein.
Die Stadt Grafenwöhr genehmigt mehrere Bauvorhaben der US-Armee. Die Stadt investiert in neue Veranstaltungstechnik für die Stadthalle. Die geplante Batteriespeicheranlage im Gewerbepark sorgt für Diskussionsbedarf.
