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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrischried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Herrischried. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrischried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrischried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrischried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrischried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrischried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrischried: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Herrischried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrischried: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrischried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrischried: 9,40 €/m²
Die Mieten in Herrischried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrischried: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrischried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +4 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Herrischried ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld im Südschwarzwald suchen. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen, müssen aber wegen des begrenzten Käuferkreises mit längeren Vermarktungszeiten rechnen als in stärker verdichteten Regionen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Marktes, wobei gute Lagen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Gebäude klar im Vorteil sind. Für Kapitalanleger ist Herrischried vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, wenn ein langfristiger Vermietungsansatz verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die naturnahe Lage und die stabile Mietnachfrage für eine solide, wenn auch nicht hochdynamische Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Herrischried oder eine Wohnung kaufen Herrischried möchte, sollte vor allem auf Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Herrischried spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herrischried im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrischried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herrischried starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrischried entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrischried stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrischried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Herrischried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrischried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrischried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herrischried | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrischried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.910 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.540 €/m² | +9,5 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % | 2.680 €/m² | +2,3 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.720 €/m² | +1,5 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Herrischried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Herrischried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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