Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straßberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Straßberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straßberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Straßberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straßberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straßberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Straßberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straßberg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straßberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Straßberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite bei gut gepflegten Bestandsobjekten zu bewerten. Für Häuser besteht eine stabile Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld und bezahlbarere Kaufpreise im Vergleich zu den umliegenden Zentren suchen. Wohnungen sind aufgrund des knapperen Angebots und der guten Vermietbarkeit besonders für Kapitalanleger interessant, wobei die Renditeerwartungen realistisch bleiben sollten. In der aktuellen Marktlage wirken sich Zinsniveau, energetischer Zustand und Lagequalität stärker auf den Preis aus als reine Flächenkennzahlen. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber selektiver geworden: Sanierte Objekte mit guter Energieeffizienz verkaufen sich deutlich schneller als modernisierungsbedürftige Immobilien. Für Anleger ergibt sich bei Mietpreise Straßberg und Kaufpreisen ein grundsätzlich solides Verhältnis, wobei die grobe Mietrendite meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % liegt, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt ist Straßberg kein spekulativer Markt, sondern ein standortstabiler Teilmarkt mit moderatem Wachstum, begrenztem Neubau und einer eher langfristigen Perspektive für Käufer, die auf Substanz und regionale Nachfrage setzen.
Wer den Markt in Straßberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straßberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straßberg starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straßberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straßberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straßberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 320 Einwohnern bildet Straßberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Straßberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straßberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Straßberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straßberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Straßberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Straßberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Straßberg (Zollernalbkreis), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Bewertung von 4,8 bei 29 Rezensionen auf Immowelt, mit Fokus auf den lokalen Zollernalbkreis-Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Straßberg, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Zollernalbkreis. Gute Bewertung von 4,3 auf Immowelt, mit Schwerpunkt auf lokale Wohnobjekte.
Website besuchenLokales Maklerbüro GbR-Form in Straßberg, das sich auf Wohnimmobilien im Zollernalbkreis spezialisiert hat. Aktiv auf Immowelt gelistet und bedient den regionalen Markt.
Website besuchenIn Straßberg ansässiges Maklerunternehmen mit Marco Schwendemann, fokussiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Zollernalbregion. Exzellente Bewertung von 5,0 bei 7 Bewertungen auf Immowelt.
Website besuchenGenossenschaftlicher lokaler Makler in Straßberg, geleitet von Alexander Haar, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Zollernalbkreis. Starke Bewertung von 4,9 bei 15 Rezensionen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Christiana Baur in Straßberg, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien der Region Zollernalbkreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 bei 13 Bewertungen auf Immowelt.
Website besuchenEinzelmakler André Pehlke in Straßberg (PLZ 08527, möglicherweise nahe Region), seit 2012 spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien lokal. Persönlicher Service für den baden-württembergischen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straßberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
