Immobilienmakler
für Unterensingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterensingen.
FREITAG® Immobilien in Unterensingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterensingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Unterensingen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Unterensingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Unterensingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Unterensingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterensingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterensingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterensingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterensingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Unterensingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterensingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterensingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterensingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterensingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterensingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterensingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Unterensingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterensingen: 650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterensingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 380 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 630 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 660 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 650 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Unterensingen ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im erweiterten Stuttgarter Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut modernisierten Bestandswohnungen und Baugrundstücken. Gleichzeitig sind die Preisniveaus nach dem starken Anstieg der Vorjahre weniger dynamisch als noch in der Niedrigzinsphase. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; überhöhte Preisansätze werden jedoch stärker vom Markt geprüft als in den Boomjahren. Für Kapitalanleger ist Unterensingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Unterensingen ein hohes, aber vergleichsweise robustes Niveau, während sich der Markt bei Haus kaufen Unterensingen und Wohnung kaufen Unterensingen weiterhin durch knappe Verfügbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterensingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterensingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterensingen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterensingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterensingen stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 650 €/m² (+80,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterensingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Unterensingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterensingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Unterensingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Unterensingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Unterensingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Preisentwicklung in Unterensingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterensingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.080 €/m² | +6,3 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % | 4.280 €/m² | +4,9 % | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Unterensingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterensingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Unterensingen
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💰 Finanzierung & Kosten in Unterensingen
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📍 Lage & Leben in Unterensingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in UnterensingenImmobilie in Unterensingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in UnterensingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in UnterensingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Unterensingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Unterensingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Unterensingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Unterensingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Unterensingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Unterensingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Unterensingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Unterensingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Joachim Brudermüller-ReimannKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in Suchergebnissen
Lokaler Immobilienmakler in Unterensingen mit Brudermüller Immobilien GmbH, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 bei 10 Rezensionen auf ImmoScout24. Bietet 5 Inserate zum Kauf an.
Website besuchen - 2Andreas NeschKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in Suchergebnissen
Inhaber von Nesch Immobilienconsulting, aktiv in Unterensingen mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. 5,0 Bewertung bei 8 Rezensionen und 7 Inserate auf ImmoScout24. 50 Follower auf der Plattform.
Website besuchen - 3Martin Lang Immobilien72669 UnterensingenTel. 07022 973-671
Lokaler Makler für Unterensingen (PLZ 72669) mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf, Bewertung, Energieausweis und Hausverkauf. Bedient auch umliegende Orte wie Wendlingen, Oberboihingen und Köngen. Inhaberführter Betrieb mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchen - 4Miller Estate GmbHKelterstr. 59, 72669 Unterensingen
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Unterensingen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokales Unternehmen in PLZ 72669.
- 5Simon SchadeWeiherstr. 23, 72669 Unterensingen
Einzelmakler in Unterensingen, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilienverkäufe. Privater Anbieter mit Adresse in der Gemeinde.
- 6Immobilien As Andreas SchreiberBachstr. 8, 72669 Unterensingen
Lokaler Immobilienmakler Andreas Schreiber in Unterensingen, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Firmensitz in der Bachstraße.
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Unterensingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Unterensingen
Haus verkaufen in Unterensingen
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Wohnung verkaufen in Unterensingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterensingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterensingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Unterensingen
Wohnung vermieten in Unterensingen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Unterensingen
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