Nalcorp und Clipper Equity, zwei in New York ansässige Immobilienentwicklungs- und Investmentfirmen, haben ein Grundstück in Coney Island, Brooklyn, am 2015 Boardwalk West, von Bath Site LLC erworben. Der Kaufpreis für das direkt am Meer gelegene Entwicklungsareal betrug 20 Millionen US-Dollar, wie der Makler TerraCRG am Freitag bekannt gab. Die Transaktion unterstreicht das anhaltende Interesse an prominenten Lagen in der Region.
Das erworbene Parkplatzgrundstück erstreckt sich über 69.530 Quadratfuß und verfügt über eine Boardwalk-Frontage von 247 Fuß. Es scheint Teil einer größeren laufenden Entwicklung am Standort zu sein. Bereits im Jahr 2024 wurden Genehmigungen für den Bau eines 23-stöckigen Gebäudes mit 202 Wohneinheiten zur Mischnutzung am 2015 Boardwalk West eingereicht, was auf das erhebliche Entwicklungspotenzial des Areals hinweist.
Historie des Areals und Transaktionsdetails
Das größere Gesamtgrundstück, auf dem die Entwicklung stattfindet, wurde bereits 2006 vom City Investment Fund, einem Immobilien-Private-Equity-Vehikel der Fisher Brothers und Morgan Stanley, für 90 Millionen US-Dollar von Thor Equities erworben. Nach dem Verkauf im Jahr 2006 wurde dieses größere Grundstück in sechs separate Steuerparzellen unterteilt. Das nun transaktionsrelevante Teilstück ist als Block 7072, Lot 6 bekannt.
Die Verkäuferin, Bath Site LLC – ein Unternehmen, das aus Georgica Green Ventures und ihrem gemeinnützigen Partner RiseBoro Community Partnership besteht – hatte dieses spezielle Grundstück erst im Juli 2024 für 10,4 Millionen US-Dollar erworben. Dan Marks und Daniel Lebor von TerraCRG vertraten Bath Site LLC bei dieser Transaktion. Die Namen der Makler, die die Käufer vertraten, wurden nicht offengelegt.
Coney Island als Wachstumsmarkt
Dan Marks äußerte sich in einer Stellungnahme zum Markt: Coney Island habe sich zu einer der spannendsten Wachstumsgeschichten an New York Citys Uferpromenade entwickelt. Er fügte hinzu, dass fortlaufende öffentliche und private Investitionen das Gebiet in einen der attraktivsten Ufermärkte der Stadt verwandelt hätten. Demzufolge seien Gelegenheiten zum Erwerb erstklassiger Entwicklungsstandorte entlang des Boardwalks zunehmend begrenzt, was diese Transaktion zu einer der bedeutendsten im Viertel in den letzten Jahren mache.
Nalcorp zeigte sich zuletzt besonders aktiv im New Yorker Immobilienmarkt. Das Unternehmen erwarb kürzlich drei weitere Entwicklungsstandorte in der Bronx: 517 East 132nd Street, 519 East 132nd Street und 122 Bruckner Boulevard. Diese Grundstücke, die derzeit verschiedene Gebäude für Industrie- und Spezialnutzungen beherbergen, sollen im Rahmen des 485-x-Steueranreizprogramms zu Wohnentwicklungen umgewandelt werden, wie zuvor berichtet wurde.
