Instone Real Estate hat in Waiblingen, einem Bestandteil der Metropolregion Stuttgart, den Kauf eines circa 13.400 Quadratmeter großen Areals an der Bahnhofstraße/Oppenländerstraße von der Diakonie Stetten e.V. vollzogen. Auf der ehemaligen Werkstätten- und Bürofläche plant der bundesweit agierende Wohnentwickler die Realisierung eines Wohnquartiers. Dieses Vorhaben umfasst die Schaffung von etwa 240 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ungefähr 15.000 Quadratmetern umfassen werden. Ein wesentlicher Bestandteil der Planung ist der Anteil von mindestens 20 Prozent öffentlich geförderten Wohnungen.
Der Aufstellungsbeschluss für den erforderlichen Bebauungsplan liegt bereits vor. Das Konzept des zukünftigen Quartiers sieht einen vielfältigen Wohnungsmix vor, der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit barrierearmen Grundrissen umfasst. Städtebaulich zeichnet sich das Design durch mehrere gegliederte Baukörper aus, die sich um begrünte Innenhöfe gruppieren. Darüber hinaus sind öffentliche Wegeverbindungen vorgesehen, um eine Integration des Quartiers in sein städtisches Umfeld zu gewährleisten.
Oberbürgermeister Sebastian Wolf äußerte, dass die Entwicklung des innerstädtischen und zentral gelegenen Areals eine Chance darstelle, dringend benötigten Wohnraum zu generieren und den Standort städtebaulich aufzuwerten. Er betonte die konstruktive Zusammenarbeit mit Instone als Basis für eine zügige und qualitativ hochwertige Projektumsetzung. Chris Haller, Niederlassungsleiter Baden-Württemberg bei Instone, wies auf das Potenzial von Konversionsflächen zur Schaffung von Wohnraum in bereits erschlossenen Gebieten hin. Er formulierte das Ziel, ein Quartier zu entwickeln, das unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird und sich harmonisch einfügt, mit dem Anspruch einer nachhaltigen Quartiersentwicklung, die bezahlbaren Wohnraum und Mehrwert schafft.
Nachhaltigkeit und Infrastruktur
Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert. Die Wärmeversorgung ist über Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Die Erschließung des Quartiers erfolgt über zwei Tiefgaragen, wodurch das Innere des Areals komplett autofrei gestaltet werden kann. Ergänzend sind moderne Mobilitätskonzepte eingeplant, einschließlich Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, Car-Sharing-Angebote sowie umfangreiche Fahrradabstellmöglichkeiten.
Waiblingen, eine Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt gilt aufgrund ihrer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B14 und B29 als gefragter Wohnstandort im Großraum Stuttgart. Die ökonomische Stärke der Region und die damit verbundene Anzahl an Arbeitsplätzen tragen zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Dies unterstreicht die Relevanz des geplanten Wohnquartiers zur Deckung des Bedarfs in der Metropolregion.
