⌀ Mietrendite in Murr: 3,52 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Murr.
⌀ Wertzuwachs in Murr: +3,89 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Murr.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Murr — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Murr mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Murr
Beratungsversprechen · Murr
Diskretion in Murr ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Murr grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Murr mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Murr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Murr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Murr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Murr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Murr. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Murr ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Murr. Immobilienmakler in Murr mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Murr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Murr unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
12,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
640 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Murr: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Murr sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
3.450 €/m²
–
2017
3.620 €/m²
+4,9 %
2018
3.820 €/m²
+5,5 %
2019
4.020 €/m²
+5,2 %
2020
4.220 €/m²
+5 %
2021
4.520 €/m²
+7,1 %
2022
4.780 €/m²
+5,8 %
2023
4.690 €/m²
-1,9 %
2024
4.720 €/m²
+0,6 %
2025
4.850 €/m²
+2,8 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Murr: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Murr eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.950 €/m²
–
2017
3.080 €/m²
+4,4 %
2018
3.230 €/m²
+4,9 %
2019
3.420 €/m²
+5,9 %
2020
3.620 €/m²
+5,8 %
2021
3.860 €/m²
+6,6 %
2022
4.120 €/m²
+6,7 %
2023
4.080 €/m²
-1 %
2024
4.120 €/m²
+1 %
2025
4.250 €/m²
+3,2 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Murr: 12,80 €/m²
Die Mieten in Murr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
8,90 €/m²
–
2017
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
10,40 €/m²
+4 %
2021
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
11,90 €/m²
+3,5 %
2024
12,30 €/m²
+3,4 %
2025
12,80 €/m²
+4,1 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Murr: 640 €/m²
Der Bodenrichtwert in Murr hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
320 €/m²
–
2017
350 €/m²
+9,4 %
2018
390 €/m²
+11,4 %
2019
430 €/m²
+10,3 %
2020
470 €/m²
+9,3 %
2021
530 €/m²
+12,8 %
2022
610 €/m²
+15,1 %
2023
625 €/m²
+2,5 %
2024
630 €/m²
+0,8 %
2025
640 €/m²
+1,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Murr ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Verhandlungsspielräume reduziert. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Einzugsgebiet von Stuttgart für eine anhaltende Grundnachfrage, sowohl von Eigennutzern als auch von Pendlern. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik der Vorjahre nachgelassen hat. Im Segment Haus kaufen Murr ist die Nachfrage besonders robust, während Wohnung kaufen Murr vor allem für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger interessant bleibt. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit und einem vergleichsweise niedrigen Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Murr für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit moderatem Aufwärtspotenzial, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt und das Angebot knapp bleibt.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Murr im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Murr bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Murr starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Murr entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Murr stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 640 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Murr eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Murr ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Murr, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Murr im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Murr gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Murr
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.850 €/m²
3.850 €/m²
+26 %
Wohnungen Ø
4.250 €/m²
3.760 €/m²
+13 %
Mieten Ø
12,80 €/m²
10,80 €/m²
+18,5 %
Preisentwicklung in Murr — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Murr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
3.450 €/m²
–
2.950 €/m²
–
8,90 €/m²
–
2017
3.620 €/m²
+4,9 %
3.080 €/m²
+4,4 %
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
3.820 €/m²
+5,5 %
3.230 €/m²
+4,9 %
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
4.020 €/m²
+5,2 %
3.420 €/m²
+5,9 %
10,00 €/m²
+4,2 %
2020
4.220 €/m²
+5 %
3.620 €/m²
+5,8 %
10,40 €/m²
+4 %
2021
4.520 €/m²
+7,1 %
3.860 €/m²
+6,6 %
10,90 €/m²
+4,8 %
2022
4.780 €/m²
+5,8 %
4.120 €/m²
+6,7 %
11,50 €/m²
+5,5 %
2023
4.690 €/m²
-1,9 %
4.080 €/m²
-1 %
11,90 €/m²
+3,5 %
2024
4.720 €/m²
+0,6 %
4.120 €/m²
+1 %
12,30 €/m²
+3,4 %
2025
4.850 €/m²
+2,8 %
4.250 €/m²
+3,2 %
12,80 €/m²
+4,1 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Murr
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Murr — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Murr
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Murr liegt aktuell bei rund 4.850 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 679.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Murr sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Murr liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.850 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.250 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 12,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 640 €/m². Damit positioniert sich Murr im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 12,80 €/m² ergibt sich in Murr rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,6 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 3,8 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Murr interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Murr liegt aktuell bei rund 640 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Murr variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Murr liegt aktuell bei rund 12,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 896 €, für 90 m² rund 1.152 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Murr ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.250 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Murr folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 234.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 319.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 425.000 €. Als Miete entspricht das bei 12,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 704 € (2 Zi.), 960 € (3 Zi.) bzw. 1.280 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Murr regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 640 €/m² ergeben sich in Murr folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 320.000 €, 700 m² ≈ 448.000 € und 1.000 m² ≈ 640.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Murr regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Murr wie folgt: Häuser von 3.450 €/m² auf 4.850 €/m² (+40,6 %), Eigentumswohnungen von 2.950 €/m² auf 4.250 €/m² (+44,1 %), Mieten von 8,90 €/m² auf 12,80 €/m² (+43,8 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Murr wider.
Bei rund 6.500 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Murr auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Murr
Der Weg zur passenden Immobilie in Murr beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.850 €/m² (Häuser) und 4.250 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Murr bietet moderate Quadratmeterpreise (4.850 €/m² Häuser, 4.250 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 3,8 % brutto. Mit rund 6.500 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Murr Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Murr finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.250 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 640 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 12,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Murr folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.850 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Murr
Beim Immobilienkauf in Murr (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 679.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Murr mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 679.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Murr stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.850 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Murr
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Murr basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.850 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Murr liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Murr erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 640 €/m² in Murr), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Murr grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Murr
Murr liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 6.500 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.850 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Murr zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Murr bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Murr eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.850 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (12,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 3,8 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Murr
Immobilie in Murr verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Murr, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Murr frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Murr ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Murr kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Murr, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Murr.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Murr durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Murr, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Murr
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Murr, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Murr — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Murr ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Murr an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Murr die passende Strategie.
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Murr
Käufer und Verkäufer in Murr profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Murr sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Murr Immobilien GmbH
Murrhardt, 71540, Baden-Württemberg
Tel. +49 177 269 79 05
Professioneller Immobilienmakler in Murrhardt mit Spezialisierung auf Verkauf, Neuvermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Langjährige Erfahrung und zuverlässige Betreuung vom Exposé bis zur Übergabe.
Etablierter Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis mit über 30 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und kostenlose Bewertung von Immobilien mit regionaler Verwurzelung und zertifizierter Qualität.
Zuverlässiger Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Murr, Ludwigsburg und Stuttgart. Umfassendes Leistungsspektrum: Verkauf, Kauf, Vermietung und professionelle Bewertung von Immobilien.
Immobilienmakler mit Firmensitz in Freiberg am Neckar, der sich um die Vermarktung von Wohnimmobilien in der Region Rems-Murr-Kreis kümmert. Das Unternehmen betreut Immobilien aus Bietigheim-Bissingen, Freiberg, Benningen und weiteren umliegenden Gemeinden.
Seit über 30 Jahren etablierter Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis und den umliegenden Gemeinden Baden-Württembergs. Joachim Schlegel ist zertifizierter Immobilienmakler und bietet zeitgemäßen Service für Eigentümer und Interessenten.
Immobilienmakler mit Standort in Steinheim an der Murr, der Wohnimmobilien in der Region vermittelt und bewertet. Das Unternehmen bietet Verkaufs- und Vermietungsservices für Häuser und Wohnungen.
Freier und selbstständiger Vertriebspartner im Rems-Murr-Kreis, der professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien aller Art bietet. Sandro Beu ist Immobilienkaufmann/-assistent (IHK).
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Baden-Württemberg mit Schwerpunkt auf den Rems-Murr-Kreis. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Murr, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Murr (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Murr liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Murr
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Murr
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Murr
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Murr
Wohnung vermieten in Murr
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Murr
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Murr
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Murr
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Murr verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
