Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat in Wien eine vollvermietete Bestandsliegenschaft erworben. Die Akquisition erfolgte im Rahmen einer Off-Market-Transaktion und dient der Erweiterung des Wohnimmobilienportfolios für ein Individualmandat einer Pensionskasse. Das Objekt befindet sich an der Raxstraße 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem dynamischen Stadtteil.
Die im Jahr 2015 fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 155 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 12.450 Quadratmetern. Ergänzend zu den Wohnungen ist eine Arztpraxis in das Ensemble integriert. Die Tiefgarage bietet 151 Stellplätze für Pkw sowie 13 weitere für Motorräder. Das moderne, U-förmige Gebäudeensemble schirmt einen großzügig begrünten Innenhof ab, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einem Kinderspielplatz für die Bewohner geschaffen wird.
Der Wohnungsmix konzentriert sich auf gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkone oder Loggien, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt etwa 80 Quadratmeter. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über das Netz der Wiener Fernwärme, was sich in vorteilhaften Werten des Energieausweises widerspiegelt und die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie unterstreicht.
Lage und Erreichbarkeit
Der Standort Raxstraße 2 befindet sich im bevölkerungsreichsten Bezirk Wiens und zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Über mehrere Buslinien ist die U-Bahn-Linie U1 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglicht; der Stephansplatz ist in unter 30 Minuten erreichbar. Eine zukünftige Verbesserung der Erreichbarkeit wird durch die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 erwartet.
Neben der urbanen Infrastruktur bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg eine hohe Lebens- und Freizeitqualität in direkter Umgebung. Die Kombination aus guter Anbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Parteien haben Stillschweigen über den Kaufpreis sowie die Identität der Verkäuferseite vereinbart.
Strategische Einordnung
Marco Kohla, Managing Partner von GalCap Europe, äußerte sich zu der Transaktion. Er betonte, dass in Wien auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld erstklassige Investments weiterhin verfügbar seien. Entscheidend hierfür seien ein wacher Blick und ein direkter Marktzugang. Die Transaktionsstärke und die Schnelligkeit in der Umsetzung seines Unternehmens würden hierbei einen wesentlichen Unterschied machen. Mit dem Ankauf im 10. Bezirk sichere man dem Fonds einen weiteren substanzstarken, ertragsreichen Wohnkomplex mit signifikantem Zukunfts- und Entwicklungspotenzial.
- —Rechtsberatung: Dorda Rechtsanwälte
- —Steuerberatung: TPA Steuerberatung
- —Technische Beratung: DELTA
