Mehr als ein Jahr nach der Sicherung eines Darlehens in Höhe von 112 Millionen US-Dollar zur Fertigstellung eines Mischnutzungsprojekts in Hallandale Beach, Florida, hat der Entwickler Giuseppe Iadisernia zusätzliche Fremdfinanzierung akquiriert. Die Cottonwood Group stellte ein Mezzanine-Darlehen von 50 Millionen US-Dollar für einen Eigentumswohnungsturm mit 250 Einheiten innerhalb der zehn Hektar großen Mischnutzungsentwicklung Oasis bereit. Das Projekt befindet sich am 1000 East Hallandale Beach Boulevard, etwa eine Meile westlich des Strandes, wie der in Los Angeles ansässige Kreditgeber mitteilte. Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für das kommende Jahr erwartet.
WD Capital Group unter der Leitung von Emile Schachter vermittelte die Finanzierung. Ein Vertreter des Kreditgebers hat bisher keine konkreten Verkaufszahlen für die Eigentumswohnungen bekannt gegeben. Im vergangenen Jahr hatte S3 Capital das 112 Millionen US-Dollar umfassende Baudach für den 25-stöckigen Turm bereitgestellt, der als letzte Phase der umfassenderen Mischnutzungsentwicklung gilt. Die Preise der Wohneinheiten bewegen sich zwischen 580.000 US-Dollar und 3,5 Millionen US-Dollar.
Aktueller Stand der Bauprojekte
Erst im letzten Monat erhielt der erste Eigentumswohnungsturm, ebenfalls ein 250-Einheiten- und 25-stöckiges Hochhaus, eine temporäre Nutzungserlaubnis bis zur 12. Etage. Die Entwicklung umfasst einen kommerziellen Teil mit etwa 35.000 Quadratfuß Bürofläche und 60.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, dessen Fertigstellung bereits 2024 erfolgte.
Seit der Pandemie, als eine hohe Zahl von Zuzüglern aus dem Norden nach Florida strömte, erfährt Hallandale eine Aufwertung. Im Jahr 2024 sicherten sich Witkoff und PPG Development ein Baukredit in Höhe von 273 Millionen US-Dollar für ein 20-stöckiges Wohn- und Hotelgebäude innerhalb ihres exklusiven Shell Bay Golf Country Clubs. Allerdings gab es auch Projekte, die mit Schwierigkeiten zu kämpfen hatten.
Im März verklagte Monroe Capital den Geschäftsführer von PPG Development, Ari Pearl, sowie die Verantwortlichen von BH3 wegen eines Darlehens in Höhe von 70 Millionen US-Dollar, das an die Hallandale Beach Residences gebunden war, wie The Real Deal berichtete. Der Kreditgeber gab an, der Entwickler habe im Februar die Zahlungen eingestellt.
Marktbeobachtung in Hallandale
- —Hallandale erlebt seit der Pandemie eine signifikante Aufwertung und zieht Investitionen an.
- —Der Wohnungsmarkt in Südflorida bleibt attraktiv für Entwickler und Investoren.
- —Kommerzielle Flächen, einschließlich Büro- und Einzelhandelsbereiche, sind ein integraler Bestandteil großer Mischnutzungsprojekte.
- —Trotz des positiven Trends gibt es weiterhin Projekte, die mit Herausforderungen bei der Finanzierung oder der Einhaltung von Zahlungsverpflichtungen konfrontiert sind.
