UBM Development hat im August mit der Realisierung des Wohnprojekts Thule48 in der Thulestraße 48 in Berlin-Pankow begonnen. Das Vorhaben befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg und ist etwa 15 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Bis zum Jahr 2028 entstehen dort 78 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 4.800 Quadratmetern.
Der Baustart erfolgt vor dem Hintergrund einer gestiegenen Marktnachfrage. Im Juni wurden sieben Kaufverträge beurkundet. Bereits vor dem offiziellen Baubeginn waren rund 30 Prozent der Wohneinheiten veräußert. Das Projekt Thule48 komplettiert das Wohnquartier Immergrün als dessen letzter Neubau.
Architektur und Ausstattung
Das renommierte Berliner Architekturbüro zanderroth zeichnet für den Entwurf verantwortlich. Das Eckgebäude zeichnet sich durch eine filigrane Holzfassade in Kombination mit weiteren Fassadenflächen aus, die sich zu allen Himmelsrichtungen orientieren. Die Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster sowie Balkone oder Terrassen. Zur Innenausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung und Markenbäder.
Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung bei UBM Development Deutschland, betonte, dass sich Thule48 mit seinen 78 Wohnungen in das bestehende Ensemble von Immergrün einfüge und Urbanität mit naturnahem Wohnen verbinde. Er hob dabei die klare Formensprache, nachhaltige Technik und den Fokus auf Lebensqualität hervor. Die Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 44 und 106 Quadratmetern.
Nachhaltigkeit und Infrastruktur
Ein intensiv begrünter Hofgarten schafft Distanz zum Straßenraum. Darüber befindet sich ein gemeinschaftlicher Dachgarten, der einen Blick über die Berliner Innenstadt ermöglicht. Neben Begrünung sind dort eine Photovoltaikanlage sowie Flächen für Spiel, Sport und Terrassen vorgesehen. Im Gebäude selbst sind 151 Fahrradstellplätze vorhanden. Ergänzend stehen 31 Stellplätze in den bereits fertiggestellten Nachbargebäuden zur Verfügung, einige davon mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Christian Roth von zanderroth beschrieb das Gebäude als einen angebundenen Solitär, der sich in die Umgebung einfügt und seine Lage an der Straßenecke nutzt. Er erwähnte zudem, dass die Fassaden zu allen Himmelsrichtungen viel Licht in die Wohnungen bringen und das Haus sowohl ein Tor zum lebendigen Kiez darstellt als auch Orte des Rückzugs und der Ruhe schafft.
Thule48 wird im energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 errichtet und ist für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorbereitet. UBM strebt zusätzlich eine DGNB-Zertifizierung in Gold an. Photovoltaik, die Verwendung nachhaltiger Baustoffe sowie die Holzfassade sind Bestandteile eines Konzepts, das Energieeffizienz als wesentliche Grundlage des Gebäudes versteht. Dieser energetische Standard ermöglicht Selbstnutzern den Zugang zu Förderkrediten, während Kapitalanleger, je nach individuellen Voraussetzungen, von degressiver und Sonderabschreibung profitieren können.
